购买二手房,卖方违约怎么办?丨 “立”说纷纭

一、“原告”一栏鉴于本要素式起诉状主要适用二手房买卖合同中买受人主张权利,原告为房屋买卖合同中的买房人。二、“被告”一栏被告为上述合同中的出卖人。三、“诉讼请求”一栏1.如主张解除签订的房屋买卖合同,需写明具体违约事项。2.如主张履行《房屋买卖合同》义务,需写明房屋地址和履行的义务。3.如...

购买二手房,卖方违约怎么办?

1.如主张解除签订的房屋买卖合同,需写明具体违约事项。2.如主张履行《房屋买卖合同》义务,需写明房屋地址和履行的义务。3.如主张返还已支付定金,需写明已支付定金金额、支付方式、约定条款、违约事项等。4.如主张支付违约金,需写明违约金金额、计算基数、计算标准、计算方式、违约事项等。四、“事实与理由”...

买卖二手房多久不履行合同算违约?

如果一方未能在约定的时间内履行合同义务,且未得到对方的书面同意延期,则可视为违约。例如,买方未在约定时间内支付房款,或卖方未在约定时间内办理过户手续,均可能构成违约。其次,法律法规也会对违约时间有所规定。不同地区的法律法规可能有所不同,但通常都会有一个合理的时间框架。例如,某些地区规定,如果买方在合同...

江西萍乡:二手房过户“卡壳”13年,买方索赔违约金获法院支持

民主与法制网讯(记者徐隆林□李雅婷)二手房过户“卡壳”13年才得以过户,买卖双方因税费、违约金对簿公堂。近日,江西省萍乡市中级人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案,判决卖方赔偿买方违约金共计3.41万元。经审理查明,2009年,买方邱某向卖方周某预付了5000元购房款,双方签订了《购房转让合同书》,议定房屋产权总...

二手房买方违约时,卖方应承担哪些责任?

在房地产交易中,买方违约是一个较为常见的问题,尤其是在二手房市场中。当买方未能履行合同义务时,卖方可能会面临一系列的责任和挑战。本文将详细探讨在买方违约的情况下,卖方应承担的责任,并提供相应的应对策略。1.合同责任首先,卖方需要严格遵守与买方签订的买卖合同。合同中通常会明确规定双方的权利和义务,包括...

房产买卖律师——签署房屋买卖合同,买方不愿按时付款怎么办

一、陈某洁与吴某英于2020年签订的《北京市存量房屋买卖合同》解除;二、吴某英于本判决生效之日起7日内赔偿陈某洁违约金60万元;三、陈某洁于本判决生效之日起7日内退还吴某英购房款110万元;四、吴某英于本判决生效之日起7日内协助陈某洁办理北京市昌平区Y号房屋的撤销网签手续;...

房产买卖律师——房屋买卖双方未签署书面合同,买方起诉退款案例

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。本案中,房屋买卖合同未成立,吴某芳并未举证证明系因林某慧拒绝签订主合同造成的,故对于吴某芳主张扣除定金的意见,法院不予支持。对于林某慧要求吴某芳退还购房款1620000元的诉讼请求,理由正当,证据充分,法院予以支持。

房屋买卖遭遇合同纠纷如何正确维权?

如果买方通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息,则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,而不构成“跳单”违约。本案中,原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋,刘某通过不同的中介公司了解到同一房源信息,并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此,刘某并没有利用某乙房产...

上海一中院通报:涉二手房买卖中介纠纷案居高不下,主要因为这些

据悉，该案为上海一中院审结的首例提级管辖案件，对因限购新政致房屋买卖合同无法继续履行情况下，如何确定委托人及中介方的过错及损失后果的责任比例分担具有指导意义。数据显示，3月上海二手住宅成交1.85万套，环比增加170.22%，是2023年4月以来的高点。就房地产中介服务相关情况，上海一中院建议相关部门要发挥职能...

“合”你说法丨二手车交易中因卖方轻微违约,可以要求解除合同吗?

在二手车买卖中,卖方未按照合同约定期限办理过户手续,买方能诉请解除合同吗?近日,重庆市合川区人民法院审结了一起买卖合同纠纷案件,认为被告已履行主要合同义务,且违约系显著轻微,驳回原告要求解除合同的诉请,仅判决被告支付违约金2000元。基本案情