契税、增值税都降了,北京取消“普宅认定标准”将显著拉动交易

个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。而在此前,北京规定个人购买首套住宅,90平方米(含)以下的税率为1%,...

过户800万住宅最多可省16万!契税调整购买二套房受益最大

契税面积标准由过去的90平方米调整为140平方米，个人买房无论首套还是二套，面积≤140㎡的，契税从最高3%降至1%；超过140㎡的，首套为1.5%，二套为2%。此次新政自2024年12月1日起执行。12月1日前，尚未申报缴纳相关税费的，符合新政规定的可按新政执行。此前，不满足家庭唯一且面积≤90㎡的二手房，交易时要缴...

契税如何进行缴纳?缴纳过程中需要准备哪些材料?

通常,契税的税率在1%到3%之间,具体税率根据房产的性质和所在地区的政策有所不同。购房者在缴纳契税前,应先了解当地的具体税率,以便准确计算应缴纳的税额。缴纳契税的过程中,购房者需要准备以下材料:在准备好上述材料后,购房者可以前往当地的税务机关进行契税的申报和缴纳。申报时,需填写契税申报表,并提交所有必要的...

如何处理房产交易中的契税问题?这些处理方法有哪些税务影响?

例如,住宅类房产的契税税率通常为1%至3%,而非住宅类房产的税率可能更高。因此,在交易前,买卖双方应明确房屋的性质和用途,以便准确计算契税。其次,契税的缴纳时间也是一个关键问题。根据相关规定,契税应在房屋交易合同签订后的一定期限内缴纳。逾期未缴纳契税,可能会产生滞纳金,甚至影响房产的过户手续。因此,买卖双方应...

把房子过户给未成年孩子,可以吗?

过户费的收取标准如下:(1)公证费:按房价2%缴纳;(2)评估费:按房价0.5%缴纳;(3)契税:按房价3%缴纳;(4)土地增值税:按房价1%缴纳;(5)所得税:按房价1%缴纳;(6)房屋产权登记费:100.00元。房产纠纷律师:把房子过户给未成年孩子,可以吗?需要哪些流程?法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四...

南京房产税收新规:非直系亲属房产赠与交20%个税

南京昨日起执行房产税收新规:非直系亲属间房产赠与需缴纳营业税和个税,营业税缴纳标准参考正常买卖税费,而不管房屋是否满5年,均须缴纳全额20%的个税(www.e993.com)2024年11月24日。而在此之前,南京规定非直系亲属间房屋赠予过户只需交3%的契税,免征营业税和个税。根据新政,当前非直系亲属房产赠与的个税按照计税价格的20%收取,“计税价格”根据《...

湖南常德楼市新政:契税补贴50%,落实最低首付和房贷利率规定

其中博士研究生、正高级职称人员、高级技师及以上职业资格等级人员补贴标准为200元/平方米,硕士研究生、副高级职称人员及技师补贴标准为150元/平方米,本科生、中级职称人员及高级工补贴标准为120元/平方米,专科生及中级工补贴标准为100元/平方米。《通知》还指出,落实最低首付和房贷利率规定。银行机构落实下调商业性...

[上海房产律师]中介未足额缴纳契税导致买家无法办理公积金贷款

原告与房屋中介公司、房东签订的合同明确约定房屋成交价为730000元,契税为房屋价款的1.5%即10950元,余款通过商业贷款方式支付。合同签订后,原告顺利办理按揭贷款,房屋亦办理了过户手续。但原告向被告转账10950元契税款后,被告仅缴纳契税5000余元。虽然被告中介辩解余款是原告另外委托其办理装修贷款的代办费,但被告并未...

如何准确计算房产过户费用?这些费用在交易中如何影响成本?

契税是房产过户中最主要的费用之一,通常根据房产的交易价格来计算。具体税率根据房产的性质和面积有所不同,一般为1%至3%不等。例如,对于首套普通住宅,契税税率通常为1.5%,而对于非普通住宅或第二套住宅,税率可能会提高至3%。增值税和个人所得税主要针对非普通住宅或非首套住宅。增值税的计算基础是房产增值部分,税率...

房地产交易代征税费一览表

*我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房为1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房为3%。2、核实征收方式:应纳个人所得税=(计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用)×20%。3、根据财税字〔1999〕278号文,对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个...