容积率、得房率、公摊面积,这些都是伪概念!

01容积率、得房率和公摊面积被认为是伪概念,不同城市、不同地段和不同产品的标准无法简单比较。02改善型住宅的得房率提高主要得益于送独立入户厅、横厅设计、取消飘窗和阳台封起来等四个原因。03然而,这些提高得房率的设计措施实际上会增加开发商的成本,最终可能转嫁给购房者。04为了追求好城市、好地段和高产品力的...

取消公摊面积的后果是什么?

照理来说，这样的公摊面积已经算是够离谱的了，但是还有彼此更震惊人的，据说山东高密某楼盘的公摊高达52%，超整房面积的一半。很多人总怀疑公摊面积究竟是怎么来的，实际上，98年房改以后，购房者分摊共有建筑面积的现象就一直存在，但是至于公摊多少，并没有法定的标准，所以这个面积一直都是房企说了算。随着近些年...

多地调整计容规则减少公摊面积,提升得房率渐成趋势

商品房的建筑面积由套内面积和公摊面积构成,得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。公开数据显示,目前全国一般多层住宅的得房率为88%-95%,小高层板楼住宅的得房率为85%-88%,高层板楼住宅的得房率为78%-85%。在一位不愿具名的建筑设计人士看来,目前多地针对计容规则的调整,本质仍是对住宅容积率计算...

公摊面积或将消失?楼市迎来大变革!

惠州规定，建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25％。珠海更夸张：满足开敞率不低于40%的主景观阳台可以不限制进深、配建设施不计入项目总计容建面等。还有广州、佛山、肇庆都出台了“不计容面积”的相关...

多地施行套内面积计价!“公摊取消”不远了?宜宾也有利好!

整体来看,方向主要有两种,一种是直接按“套内面积”计价,另一种则是针对建筑标准进行优化,减少公摊面积、提高得房率!“公摊面积”为什么被诟病已久?首先就是影响实得率,买套100㎡的房子,最后套内使用面积可能80㎡都不到,换谁也觉得憋屈。其次,公摊面积并不透明,开发商容易在里面加加减减,这些“虚胖”的部分...

公摊面积,亡于2024!

当得房率达到100%或以上的时候,就意味着公摊面积消失了(www.e993.com)2024年11月24日。在楼市政策上一度非常保守,把“反炒房”定性为“斗争”的长沙,也出台了类似政策。长沙公布的“优化房地产开发项目规划管理若干措施”规定:之前封闭阳台需要全算面积,现在可以计算为半赠送;飘窗不计入面积,还可以与房间等宽,出挑宽度由不超过0.6米进深改为不...

买房|公摊面积,被抛弃了!

“户属空中花园不计入建筑面积和容积率,不参与相关配套指标计算,不计产权面积”的政策。而传统标准里,空中花园被视作阳台,一般打5折计入产权面积。绍兴、温州、金华、湖州、义务等地,把新规后的房子,称之为“第四代住宅”。名字倒是玄乎,实际上就是赠送更多面积建阳台和共享平台做空中花园,重庆那边早有了。

公摊面积,要消失了!

“户属空中花园不计入建筑面积和容积率,不参与相关配套指标计算,不计产权面积”的政策。而传统标准里,空中花园被视作阳台,一般打5折计入产权面积。绍兴、温州、金华、湖州、义务等地,把新规后的房子,称之为“第四代住宅”。名字倒是玄乎,实际上就是赠送更多面积建阳台和共享平台做空中花园,重庆那边早有了。

减少新房公摊面积!多地出手

《中国经营报》记者梳理了解到,提高住宅得房率,即是不少城市优化增量住房的一大发力点。近日,包括深圳、湖北等在内的多个省市发布建筑新规,对于住宅容积率计算方式进行修改,在减少公摊面积的同时,并对阳台、飘窗等户型设计要求进行调整,进而提高购房者获得感。

减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大

公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者今后的...