还房贷又要省钱了 6大行齐降利率,月供最高省469元

调整只改变贷款利率的加减点数,贷款余额、剩余期限等合同其他条款保持不变。具体调整规则如下:北京、上海、深圳等地的首套房贷及其他地区所有高于LPR-30BP的存量房贷,统一调整至LPR-30BP。这些地区内的二套房贷款,若当前利率高于政策设定的下限,则调整至相应的下限水平。符合条件的浮动利率贷款将自动调整,而固定利率或...

楼市“新沪九条”解读之二:房贷利率再下调,已买好房、贷过款的可...

从合同逻辑来看,购房者与银行签订贷款合同制定贷款利率时,约定的是LPR加减点数。也就是说,只有LPR降了,这批购房者的每月还款数额才会减少。以2021年7月底至2023年12月中旬购买首套房为例,目前这批购房者虽然是首套房,但是利率维持在LPR+35个基点,和最新的首套利率显然有不小的差距。仍然以商贷额度100万元、贷款30...

关于楼市“新沪九条”!最全解读来了,已买房的能否享受利率下调...

从合同逻辑来看,购房者与银行签订贷款合同制定贷款利率时,约定的是LPR加减点数。也就是说,只有LPR降了,这批购房者的每月还款数额才会减少。以2021年7月底至2023年12月中旬购买首套房为例,目前这批购房者虽然是首套房,但是利率维持在LPR+35个基点,和最新的首套利率显然有不小的差距。仍然以商贷额度100万元、贷款30...

降息后房贷利率何时调?六大行回应

对于存量房贷利率调整情况,各家银行普遍表示,LPR发生变动后,贷款利率和月供并非会立即跟随变动,具体调整时间要根据利率调整方式来判断。总体来看,主要有三种方式:一是固定日调整,每年1月1日执行,根据上一年12月公布的LPR为基础加上加减点数。二是次年对应日调整,每年放款日期对应日执行,起始日期为放款日。根据“调整时...

LPR浮动利率如何计算?

从转换后开始,加减点数将保持不变。然而,房贷利率会随着5年期以上LPR的变动而调整。如果未来LPR下降,房贷利息支出有望减少;反之,如果LPR上升,贷款利率会相应增加。LPR浮动利率的计算方法简单明了。借款人可以根据自己的需求和市场利率的变动情况,选择转换为LPR定价,以获得更加灵活和优惠的贷款利率。然而,需要注意的是...

楼市“新沪九条”解读:房贷利率再下调,已买好房、贷过款的可享受吗

从合同逻辑来看,购房者与银行签订贷款合同制定贷款利率时,约定的是LPR加减点数(www.e993.com)2024年11月23日。也就是说,只有LPR降了,这批购房者的每月还款数额才会减少。目前这批购房者虽然是首套房,但是利率维持在LPR+35个基点,也就是4.3%,和最新的首套利率显然有不小的差距。仍然以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,每月还款...

LPR下调25个基点!100万房贷30年期,可以少还52000元!

是银行对于最优质客户（还款能力最强的客户，一般是地方政府，国企，大公司）的贷款利率，在其他客户的贷款利率之上加减点数。国内的LPR由18家银行的利率共同决定，去掉一个最高和一个最低，平均剩下的，就是LPR。这个数值，每月20号更新。如果市场上资金紧张，利率就会上升，反之，就会下降。说白了，就是18家商业...

央行释疑房贷转换LPR加减点数怎么算? 一图尽揽转换后各月实际利率

如果小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR,现在5年期贷款基准利率是4.9%,转换前的实际执行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据转换时点利率保持不变的原则,小王这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%,即减39个基点。

买房贷款如何选择 固定利率,还是浮动利率?

2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%,小黄这笔房贷的加减点数为4.41%-4.8%=-0.39%,即减39个基点,今后的房贷利率就是LPR-0.39%。直至这笔房贷偿还完毕为止,这个加减点数都保持不变,房贷利率将随着5年期以上LPR变动。在具体办理转换时,购房者和银行协商确定加减点数、重定价日和重定价周期。重定价日一般有两种...

央行:存量浮动利率贷款定价基准转换计算说明(附表)

如果小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR,现在5年期贷款基准利率是4.9%,转换前的实际执行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据转换时点利率保持不变的原则,小王这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%,即减39个基点。