《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知...

推进公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房(以下简称“社会类保租房”),加快发展保障性租赁住房,我局制定了《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》(以下简称《通知》),现就相关重点问题解读如下。

【以案释法】房屋租赁那些事儿

本案中,原、被告建立的房屋租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示,双方之间的租赁合同到期后,虽未再签订书面租赁合同,但被告继续使用租赁物,原告未提出异议,原租赁合同继续有效,应受法律保护。原告诉请被告支付采暖费及热力违约金,因合同中双方约定租赁期间采暖费由被告承担,故原告有权要求被告支付其垫付款项。案例...

一次性花20万元签订为期数年的房屋租赁合同?到底是房屋租赁还是...

在“名为房屋租赁，实为民间借贷”案件中，当事人以房屋租赁关系为请求权基础提出诉讼请求，人民法院应积极探究当事人订立合同的真实意图，以实际隐藏的合同关系进行实体审理。若当事人坚持以房屋租赁关系起诉的，人民法院应将合同是否成立作为焦点问题进行审理。经审理查明认为案件实为民间借贷关系的，应向当事人进行法...

合租房屋租赁是否需要在房管局备案是什么?

在中国,房屋租赁的管理主要由各地的房地产管理部门负责,具体的备案要求可能会有所不同。在一些城市,合租房屋租赁确实需要进行备案。这是因为,合租房屋涉及到多个租户的权益,为了保障租户的合法权益,防止租赁过程中出现纠纷,当地政府可能会要求房东或中介机构在房管局进行备案。备案的内容通常包括租赁合同的详细信息、租户...

房屋租赁的法律条款是什么?

房屋租赁的法律条款是什么?在房产领域,了解房屋租赁的法律条款对于房东和租客都至关重要。这些条款不仅保护双方的权益,还能在发生纠纷时提供法律依据。以下是一些关键的法律条款,它们在房屋租赁过程中起着重要作用。1.租赁合同:租赁合同是房东和租客之间的法律协议,详细规定了租赁的条款和条件。合同应包括租赁期限、...

退租后房东不退押金?物品损耗谁承担?法官详解房屋租赁纠纷

法官解释，此处的“损耗”，即合理损耗，是指租赁物的正常磨损、挥发、氧化或者其他功能的退化或者降低的情形(www.e993.com)2024年11月24日。包括地面磨损，家具、电器老化，厨房污渍，沙发表面起球等。对于这些合理损耗，出租人在订立租赁合同时已经将租赁物折旧的价值计入了租金之中，因此承租人无需承担赔偿责任。但如果承租人违反合同约定，给房屋和...

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

在房屋租赁合同关系中,出租人有义务保障所提供的房屋及其附属设施符合安全适用的标准。出租人允许承租人转租房屋,并非对出租人权利义务的概括转移。出租人的上述义务并未因房屋转租而转移给承租人。承租人将房屋转租后,相对于次承租人来说,处于“出租人”的地位,对于次承租人同样负有该义务。

房屋租赁合同效力的司法审查要点

(以下简称《城镇房屋租赁合同司法解释》)第十六条第一款规定,“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”据此,曾有观点认为根据前述条文的反向理解,承租人未经出租人同意对外签订的转租合同无效,也有观点认为效力待定...

央行最新表态:房屋租赁收益率将高于多数资产

表示“今年6月份,央行设立保障性住房再贷款,激励引导金融机构支持地方国有企业收购已建成未出售商品房,用于配租配售。同时,租赁住房贷款支持计划不再实施,1000亿元额度并入保障性住房再贷款,保障性住房再贷款合计3000亿元。支持的收购标的由商品住房扩大到商品房,用途由租赁扩大到可租可售。6月末,金融机构发放的租赁住房...

人民法院案例库 权威案例 收藏之十七(房屋租赁合同)

2、陈某诉昭通市某局房屋租赁合同纠纷案——因不可归责于双方的事由导致合同履行不能时双方责任的认定入库编号:2023-16-2-111-005裁判规则:双方合同约定的内容意思表示明确时,在履行过程中单方变更原约定范围时,在对方事前未明示认可、事后也未明确追认的情况下,不能直接以默示方式推定已经取得对方的同意,应严格...