二手房陷阱161:合同僵局,违约方可请求终止合同,而非解除合同

2.双方买卖合同履行过程中，被告无任何违约和过错，是原告未在约定期限内出售自己名下房屋导致无法继续履行，责任在原告，要求合同继续履行，原告完全可将案涉房屋作为抵押向银行贷款支付剩余购房款1,260万元；3.即使解除合同，原告自愿承担的违约责任也过少，无法补偿被告实际损失，而且按双方签订的中介版买卖合同，违约...

购买二手房,卖方违约怎么办?

1.应写明房屋买卖合同的签订情况及合同约定的内容,主要包括签订时间、房屋地址、房屋总价、交付方式、交付时间等。2.应写明已付定金、支付时间及剩余房款金额等。3.应写明具体违约事项,如一房二卖、拖延交房、拖延办理产证等情况。

以案释法 | 二手房买卖遭违约?法院这样判!

合同中约定如因一方违反前述承诺,导致该房屋不能办理产权登记或发生债务纠纷的,由承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。王先生主张解除原、被告之间的买卖合同关系,要求被告返还购房定金20,000.00元及支付违约金217,000.00元。法院经审理认为双方签订的《房屋买卖合同》,系当事人的真实意思表示,不违反法律...

二手房买卖因不可抗力违约要怎么解决?

协商解决纠纷,双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上,不影响团结以及今后的继续合作,还可以节省时间、人力和费用,所以,应该更多地采用这种方法。李迈律师:二手房购买方因不可抗力原因毁约,不需要承担违约责任02仲裁解决仲裁是指合同双方当事人发生争执,协商不成时,根据有关规定或者当事人之间的协议,由一定的...

买卖二手房多久不履行合同算违约?

需要注意的是,即使一方违约,另一方也应首先尝试通过协商解决问题。只有在协商无果的情况下,才应考虑采取法律手段解决争议。此外,违约方可能需要承担相应的违约责任,包括支付违约金、赔偿损失等。总之,买卖二手房多久不履行合同算违约,主要取决于合同中的具体条款和当地的法律法规。在签订合同时,双方应仔细阅读并理解合...

房产买卖律师——签署房屋买卖合同,买方不愿按时付款怎么办

陈某洁向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告双方就位于北京市昌平区Y号房屋于2020年签订的《北京市存量房屋买卖合同》;2.判令被告立即向原告支付违约金人民币1160000元;3.判令被告协助原告撤销网络签约手续;……(www.e993.com)2024年11月23日。事实与理由:2020年原告与被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》,合同约定被告购买原告名下位于北京市...

【以案释法】买了二手房后原房主不配合办理过户手续,怎么办?

其实,二手房交易后原房主不配合办理房屋过户手续的案例在司法实践中十分常见。由于房屋属于不动产,而房屋买卖合同是债权行为,要想取得房屋物权,就要办理房屋所有权的变更登记。因此,如遇到类似情况,在房屋买卖合同合法有效的前提下,买受人可以向法院起诉要求出卖人协助买受人办理产权过户手续,以维护自己的合法权益。

上海一中院通报:涉二手房买卖中介纠纷案居高不下,主要因为这些

据悉，该案为上海一中院审结的首例提级管辖案件，对因限购新政致房屋买卖合同无法继续履行情况下，如何确定委托人及中介方的过错及损失后果的责任比例分担具有指导意义。数据显示，3月上海二手住宅成交1.85万套，环比增加170.22%，是2023年4月以来的高点。就房地产中介服务相关情况，上海一中院建议相关部门要发挥职能...

二手房买卖失败了,中介费该不该退?一文解答疑惑

在二手房市场里,中介机构扮演了重要角色,但当房子买卖不成时,那笔不小的中介费能不能退回来呢?这直接关系到我们的切身利益。首先,我们得搞清楚一个情况:如果购房人因个人原因违约,导致交易泡汤,那中介费通常是拿不回来的。这是因为中介已经提供了服务,而购房人的违约导致服务无法达到最终目的,中介机构并没有错...

买卖二手房不履行合同是否算违约?

此外,如果在合同履行过程中遇到任何问题,应及时与对方沟通,寻求解决方案,避免违约的发生。总之,二手房买卖中的合同履行是法律义务,任何一方的不履行都可能构成违约,并可能面临相应的法律后果。因此,无论是买方还是卖方,都应严格遵守合同条款,确保交易的顺利进行。