土地财政结束后,中国县级城市将面临破产边缘?

如果不考虑上面输血或者托管,估计中国大部分中西部县级甚至地级城市都会破产或处于破产边缘。这是一个非常严峻的问题,需要执政者认真考虑和解决。总之,土地财政结束后,县一级的财政将会面临很多挑战。我们需要认真思考和探索,找到解决问题的方法和途径,为县一级的发展和繁荣做出贡献。

鹿鸣:怎么理解这一轮房地产“货币化安置”?

合理之处在于规范政府融资途径，不新增隐性债务。而之所以说合适，主要有两方面原因：一是，土地政策属于地方政府的职权，既然地方政府可以通过招拍挂出让土地，也应该想办法收回多余的未开发使用的土地。二是，房屋租赁可以扩充地方政府基金性收入，有望成为继“土地财政”之后的“租金财政”。值得一提的是，在曾经的财...

地方政府都说没钱,钱到哪里去了?

另一方面，地方财政的吃紧状况，也不可避免地导致了拖欠工程款的问题频发。这并非是政府故意不讲信用，而是确实面临着资金短缺的困境。用一句略带赖皮的话来形容就是：“要钱没有，要命一条。”在近几年的信访投诉中，关于催款的投诉数量一直居高不下，反映出了这一问题的严峻性和普遍性。也许有人会说，政府就算...

卖地收入50万亿!中国土地快卖完了?卖光后财政怎么办?

土地毕竟是有限的资源,卖一块就少一块,当土地卖完之后,地方政府的财政收入又将何去何从?1据权威数据显示,中国已累计卖出价值50万亿的土地,这天文数字背后,隐藏的是土地资源的日益枯竭。以浙江温州为例,该市过去依靠出售土地,成功推动了财政收入的迅速增加以及GDP的大幅跃升,曾经风头无两。不过好景不长。事实...

地方政府土地财政依赖的破解之道探讨

摘要:土地财政主要依靠房地产市场,房价上涨对地方财政具有支撑作用,使地方政府可以减少借贷,债务率保持稳定甚至下降。但随着土地市场和房地产市场出现疲软态势,土地出让金减少,土地依赖度降低,地方政府为维持正常的或必要的支出,通常通过扩大向外借债规模来弥补地方财政赤字,从而导致债务率上升。而债务率过高又会挤压地方非...

如何扭转地方财政收缩态势?北大姚洋:发2万亿国债供地方政府使用

保障房是一个不赚钱的公益目标,需要用公共的手段去实施,用再贷款的方式去实施是不正确的(www.e993.com)2024年11月23日。政府收购保障房后,能不能卖出去存在不确定性,为了防止追责,地方政府不会作出向商业银行贷款收购这样的事情。要落实政策,首先要把金融机制想好。如果中央不搭建一套可以落地的金融机制,地方政府是不知道该怎么去落实政策的。

新一轮财税体制改革在即 如何影响地方政府“钱包”? 对话改革见证...

有声音指出,新一轮财税体制改革是对地方财政问题的一个回应。近年来,地方财政的风险隐患接连暴露,例如基层财政困难、地方隐性负债、土地财政短期行为等,尤其是伴随房地产行业的波动,地方政府原先倚仗的一大块财力走上了下坡路。“这造成一种新的倒逼。”贾康坦言。

土地市场供需低迷,土地财政何去何从?

从收入看,房地产市场低迷导致地方政府土地财政收入下降,地方可用财力减少,地方对中央转移支付的依赖程度上升。土地出让收入与房地产市场的波动顺周期,土地收入依赖程度越高,财政收入的波动性越大。2022年全国土地出让收入同比下降23.2%,2023年继续下降13.2%。尽管土地市场已历经超3年的深度调整,土地财政对地方政府仍举足轻...

“土地财政”低迷,“股权财政”能否兴起?

从地方政府的视角来看,一般公共预算收入和政府性基金预算收入是地方政府财力主要来源,两者合计占比在70%以上。税收收入为一般公共预算收入的主要构成、土地出让收入为政府性基金收入的主要构成,两者整体比例均分别超过80%。国有资本经营预算即财政“第三本账”,为“股权财政”的组成部分之一,其收入来源是国有企业上缴...

北大汇丰智库 | 地方政府如何化债?

对于政府来说,建议将国企债务纳入统一监管体系、加强风险预警前瞻性分析、注重各项政策之间的协同联动、推进土地财政转型;对于企业来说,以承接政府项目为主的企业要做好应对回款时间变长和营收下降的措施;对于个人来说,谨慎投资底层标的是地方基建项目的理财产品。