开发商逾期交房的认定及责任承担

如前所述,房屋交付时质量瑕疵在不会影响使用的情况下不能作为拒绝收房的理由,但如果双方在房屋买卖合同中约定类似“发现质量问题需由开发商维修后交付”的约定,司法实践中存在法院支持买受人依约拒绝收房的主张。(2024)新40民终3108号案件中,一审法院认为买受人以房屋空鼓等质量问题拒绝收房的理由不能成立。但二审...

交付现场丨四成业主家里渗水拒收房?深圳电建洺悦鹏著回应:不影响...

对此,有业主向中房君爆料称,交付的儿童区与此前开发商曾给业主们展示的效果图几乎是两个版本,业主们无法接受如此的货不对板,且粗制滥造、充满隐患,质疑开发商虚假宣传。(业主供图)而走进项目的入户大堂,从大堂内外工艺以及电梯的交付,中房君也发现有部分赶工的痕迹,部分区域的施工质量较为粗糙。(中房君摄)...

业主能否以小区存在安全隐患、房屋漏水为由拒付物业费?

开发商通知业主收房,但是业主发现新房不具备交付标准可要求开发商整改。根据相关法律规定,房屋己竣工但尚未出售或者未交付给买受人的,物业服务费用应由建设单位交纳。如确因新房不符合交付标准而导致延期收房或未交付房屋的,该期间的物业费不应由业主承担,而应当由建设单位即房地产开发商交纳。2.业主能否以房屋漏水为...

业主拒绝收房对开发商有何影响?

首先,业主拒绝收房可能导致开发商面临法律诉讼的风险。如果业主认为房屋存在质量问题或未能满足合同约定的条件,他们可能会采取法律行动,要求开发商进行整改或赔偿。这不仅会增加开发商的法律成本,还可能损害其品牌声誉。其次,业主拒绝收房会影响开发商的资金回笼速度。在房地产开发过程中,资金链的稳定至关重要。业主拒绝收...

小区还未通过验收,开发商就通知交房?业主怒了:怎能这么干!

法律人士表示,若开发商存在明显的违约行为,业主可以拒绝交房,并且向开发商主张违约责任。丁兆增基于双方的商品房买卖合同约定了交付房屋的具体期限,现在已经超过了合同约定的期限,开发商所销售给业主的房屋并没有经过消防验收和综合验收,或者是单体的竣工验收这法定条件,也就是房屋不具备交付的法定情形,那么开发商存在...

商品房验收不合格业主拒收 法院:交付前物业费物业公司无权主张

本案中，开发商交付的房屋消防验收未合格，不符合约定的交付标准，业主拒绝收房理由正当，物业未提交房屋已达约定的交付条件而业主因自身原因未收房相关证据，开发商的交房公告无法认定已完成房屋交付，故业主有权拒交物业费(www.e993.com)2024年11月23日。房屋登记至业主名下后，业主事实上已接收房屋，应当支付接收房屋后产生的物业费。文/北京青年报...

业主不收房对开发商有何影响?

首先,资金回笼受阻是业主不收房对开发商最直接的影响。开发商通常依赖于销售回款来偿还前期投入的资金,包括土地成本、建设费用和融资成本。如果大量业主拒绝收房,开发商的资金链将面临巨大压力,可能导致项目延期交付或甚至停工。其次,市场信誉受损也是不可忽视的影响。业主不收房往往与房屋质量、合同履行等问题有关。这些...

华润昆仑域质量风波:开发商避谈理赔 业主拒收房

开发商避谈理赔百余业主拒绝收房来源:北京商报近期因质量风波饱受争议的华润昆仑域项目,仍未从舆论关注及业主指责中抽身。针对开发商9月19日《北京昆仑域家书》提出的大堂、电梯、楼梯、地下车库、小区园林等11项整改方案,昆仑域业主表示并不认可,并称项目存在虚假宣传欺诈销售、品质和价格不符、设计重大缺陷存质量...

商品房验收不合格,业主拒收,物业费由谁承担?法院判了!

在物业合同纠纷中,常常会出现一些业主因各种原因未收房而拒绝交纳物业费的情况。根据相关规定,未交付给物业买受人的物业,物业费由建设单位交纳,故对于交付前的物业费物业公司无权主张。本案中,开发商交付的房屋消防验收未合格,不符合约定的交付标准,业主拒绝收房理由正当,物业未提交房屋已达约定的交付条件而业主因自...

【案例分享】新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房 法院判了

房地产开发公司辩称,根据商品房买卖合同,房屋渗水属于局部瑕疵,不视为质量不合格,贺丽霞不得以此拒绝收房。公司对此承担整改责任,而不是逾期交房责任。竣工验收备案登记表等材料上均写明房屋2018年3月2日竣工验收,3月29日完成竣工验收备案,说明房屋质量合格。公司已履行通知的义务,以公告方式通知贺丽霞收房,房屋渗水不能...