小案大道理丨承租人租期内单方搬离房屋,出租人可以要求承租人继续...

近日,延庆法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件,判决承租人李某给付出租人某公司合理期间内的房屋租金。01基本案情2020年3月22日,出租人某公司与承租人李某签订《租房合同书》,约定租赁期限为2020年3月22日起至12月31日,李某每月应交2400元房租,首月按上打支(上个月支付下个月的房租)一次性收两个月租金,即...

租客自买自装热水器 洗澡时煤气中毒身亡 责任在谁?法院判了

经办法官邓茂军指出，出租房屋的房东，对房屋有管理义务，未对房屋尽到安全检查、排除安全隐患义务导致承租人损害的，需承担相应的赔偿责任。燃气热水器的生产厂家，要确保生产的热水器符合产品质量标准，避免生产出存在质量问题的产品而导致事故发生。同时，销售者不能出售假冒产品，否则消费者使用假冒产品产生安全事故时也...

房屋窗户掉落砸坏他人车辆 承租人和出租人谁担责

事发时,卢先生作为承租人,属于房屋使用人,物业公司作为涉案房屋出租人,属于“建筑物的管理人”。根据民法典第一千二百五十三条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有...

承租人是什么意思

承租人是指在租赁合同中,享有使用租赁物权利的一方。在房地产领域,承租人通常指的是租房者,即通过与房东签订租赁协议,获得房屋使用权的人。理解承租人的角色和权利,对于租房市场的参与者至关重要。承租人的权利主要包括以下几个方面:同时,承租人也承担相应的义务:在实际操作中,承租人在签订租赁合同前应仔细阅读...

【以案释法】转租房屋获利起纠纷,这笔钱归谁?

本案的争议焦点是承租人陈某用房主张某的房子获利的2000元是否应返还给房主张某。法官查阅了大量的相似案例后对张某进行普法,陈某与张某签订的租赁合同中约定的租金为11500元,虽然陈某从擅自转租的行为中获取了租金差价,但是张某预先可期待的利益并没有因此而受到损失。因此,张某可要求陈某解除租赁合同,但是不得要求其返...

退租后房东不退押金?物品损耗谁承担?法官详解房屋租赁纠纷

北京市第一中级人民法院法官吴扬新:有些人认为,我贴了壁纸以后还给房子增值了,退房的时候,房东还免费得到了我的壁纸(www.e993.com)2024年11月23日。其实这是一个误区,因为正常情况下,如果对房子进行装饰装修,包括打隔断,肯定是要经过房东同意的。如果房东不同意,承租人擅自做这些行为,一个是要恢复原状,其次对房屋恢复原状造成的损失也要进行赔...

房屋退租定损纠纷频发,房屋损耗判断标准该由谁来确定?

房屋在出租过程中产生损耗，究竟谁来担责？如何判断损耗要符合一般交易习惯，北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示，一大原则是，承租人无需为正常的损耗买单。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗。出租人将租赁物交付承租人使用、收益，也就认可了这种损耗，并且租赁物因...

据“典”说法 | 第92期:未经允许擅自转租,次承租人损失谁来担?

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。原标题:《据“典”说法|第92期:未经允许擅自转租,次承租人损失谁来担?》...

一房多租,如何确定合同承租人?

谁是实际承租人?(图源网络侵删)案情简介2023年3月13日,王某(出租方)与陈某(承租方)签订厂房租赁合同,约定王某将自有的位于周村区北郊镇厂房一处租赁给陈某使用,租赁期限10年,自2023年3月13日起至2033年3月12日止,每年租金65000元,一次性付清,押金5000元,合同备注本年度租金2023年5月1日前全部付清。陈某...

房屋退租定损,到底谁说了算?

房屋定损，谁说了算？退租时，房屋损失如何判定？北京中银律师事务所律师高婷婷房屋作为一种租赁物，在出租过程中是一定会有损耗的。出租人在出租房屋时，应预料到随着使用时间的变长，房屋的价值一定会变小，所以在制定租金时，也应考虑折旧价值。承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值，租客对...