最新LPR公布,5年期以上为3.6%,对房贷利率有何影响?

我们按照当前3%的房贷利率来计算,首付比例15%,100万的房子,贷款85万,按揭30年,那么月供是3584元,房租要覆盖掉月供,那么这个房子的月租金也得有3584元,年租金就是4.3万,租金收益率就是4.3%,现在只有极少部分城市能够达到这么高的水平,大部分城市维持在2.5%-3%的区间。租金收益率会是阻止房价继续下跌的,因为租金...

周资讯 | 多地优化公积金租房提取政策

近日,广西宏桂资本运营集团所属资产管理集团旗下宏桂租赁公司运营的国企长租公寓品牌——广西的“宏泊公寓”青秀山庄店正式开业,开业首周出租率即达100%,年租金收益预计较改造前增长26%,这是继广西国企品牌“宏泊公寓”深圳春风店开业首周房源出租率达96%后,宏桂资产集团积极推动资产盘活的又一力作。“宏泊公寓”...

如何计算租房的收益率以评估投资价值?租房收益率的计算方法有哪些...

租房收益率=(年租金收入-年运营成本)/房产购买价格×100%这个公式中,年租金收入是指房产每年通过出租所获得的收入。年运营成本则包括房产的维护费用、物业管理费、保险费以及可能的空置损失等。房产购买价格则是投资者最初购买房产时所支付的总金额。为了更清晰地理解这一计算过程,以下是一个具体的例子...

9月REITs市场小幅震荡回调,整体保持稳定运行态势 | 公募REITs市场...

隐含分派率方面,在已披露2024年可供分配数据的REITs中,产权类隐含分派率在1.68%-10.30%区间,经营权类隐含分派率在2.54%-13.38%区间。需要注意的是,目前除去年以来新上的REITs有2024年完整可供分配预测值,其余的隐含分派率计算的分子取值我们均按半年报披露的当期实际可供分配值进行年化处理所得,且考虑实际分红后隐...

同策租赁丨租赁住房市场四个新特征

据机构统计,2017年品牌公寓市场占有率仅为2%,2022年品牌公寓机构化率已提升至约8.2%,虽然相比发达国家还有很大的提升空间,但规模增速惊人,截止2024年5月,全国集中式公寓的数量开业总规模超248万间,管理房源量约382万间,相较于2017年增长近3倍。同时,还有政府端极速推进的保租房,2023年全国已筹建保障性租赁住房约...

【中金·REITs】公募REITs周报(11.11-11.15):企稳反弹延续,扩容扩...

估值方面,我们测算产权REITs市值加权年化可供分派率为4.88%,与中证红利指数股息率(TTM)5.13%的负息差环比走阔15bps至-25bps,主要受到中证红利指数股息率上升影响(www.e993.com)2024年11月23日。经营权REITs市值加权中债IRR为7.04%,与中债十年期国债到期收益率的利差环比收窄8bps至495bps,主要受到经营权REITs中债IRR下降影响。

买房比租房更划算?杭州100个热门小区租金收益率排行榜新鲜出炉

买房还是租房这本账得细算这样的租金收益率，已与当前的房贷利率基本持平（目前杭州公积金首套利率为2.85%，商贷首套利率为3.15%）。若购买一套朝晖五区45m??户型，总价120万元左右，20万元首付，其余100万元纯公积金贷款，选择30年等额本息还款方式，月供4136元，利息总额49万元，平摊到每年利息约1.63万元。...

重磅!商业银行迎监管新规!

2012年,《商业银行资本管理办法(试行)》正式发布,引入了标准方法和高级方法两种计算资本充足率的方式。其中,标准方法下,银行适用监管部门统一规定的风险权重或风险参数。高级方法下,银行使用内部模型自行估计部分风险参数计量风险加权资产,包括信用风险内部评级法和市场风险内部模型法。

华润有巢REIT:市场化保租房并不具有明显优势

根据深鲤不动产测算，华润有巢REIT2023年预期年化可供分配金额约为6364.36万元，按照4月28日总市值（开盘价计算）12.93亿元，2023年预期分派率约为4.92%（100%分配率），高于募集说明书中预期2023年分派率4.36%。深鲤不动产认为，与其他保租房REIT相同，华润有巢REIT的投资回报率仍将取决于资产的估值。根据...

刚刚,央行重磅发文:支持住房租赁产业可持续发展,进一步健全市场化...

数据显示，7月末银行理财平均年化收益率超过3%，而当前银行3年定期存款挂牌利率还不到2%，吸引部分投资者将存款“搬家”到这类产品。对投资产品的风险和收益还需综合权衡。首先是如何看风险和收益。高收益对应着高风险，在打破刚性兑付的环境下，长期看资管产品无法同时兼具“低风险”和“高回报”，追求高收益的同时...