房奴们有福了!2025年房贷利率还会下降

已经明确说了要降息,那么2025年的LPR就是要下降的,不确定的只是降息的具体时间,当前我们的五年期以上的LPR是3.6%,存量房贷利率的计算公式是这样的:房贷利率=LPR+基点,基点已经统一调整为“-30”,明年LPR继续下调后,那么存量房贷利率将在3.3%的基础上进一步下降,或许还会下调至3%以下。当前的商贷利率已经逼近公积金...

中央定调货币政策宽松,房奴迎来利好!房贷利率明年必跌破3%?

我们假设按照中间值0.5%来计算，明年年底五年期LPR会降至3.1%，而当前全国存量首套房商贷利率普遍为五年期LPR减去0.3个百分点左右，所以大部分人的房贷利率可能会跌至2.8%。与此同时，从2025年1月1日起，首套房公积金贷款利率也将降低至2.85%。这一数字在未来甚至可能高于商业贷款利率，意味着公积金贷款利率同样...

存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供利息)。需要注意的是,利率调整发生在小张当期还款周期之中,因此利息部分需要分段计算。10月1日至24日利率为4.2%,每日利息111.83元(以原合...

房贷利率下调月供反而增加?银行人士回应

10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供利息)。需要注意的,是利率调整发生在小张当期还款周期之中,因此利息部分需要分段计算。10月1日至24日利率为4.2%,每日利息111.83元(以原合...

房贷利息计算方法及最新政策解析

根据人民币业务的利率换算公式,房贷利息可以通过以下公式计算:日利率=年利率÷360=月利率÷30或月利率=年利率÷12。银行可以采用积数计息法和逐笔计息法来计算利息。积数计息法是按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

房贷利率的计算公式有哪些?

等额本息还款法是目前最常用的房贷还款方式(www.e993.com)2024年12月19日。在这种方式下,每月还款金额固定,包括本金和利息。计算公式如下:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]其中,月利率=年利率/12,还款月数=贷款年限×12。

房贷利率新机制出炉,速来解锁3.3%超低优惠秘籍!

假设你在2021年股市高峰时购买了一套房子，当时的房贷利率为5.6%，那么你的房贷利率计算公式如下所示：5.6%=4.65%（LPR）+95BP（基点）。而1BP表示0.01%。如果你在2023年10月购买了一套房子，你的房贷利率为4%，那么你的房贷利率计算公式如下所示：4%=4.2%（LPR）-20BP（基点）。“基点”为何可以调整...

如何准确计算房贷利率以节省开支?这些计算方法在实际操作中有何...

等额本息还款法是指贷款期内每月以相等的金额偿还贷款,包括本金和利息。计算公式为:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]这种方法的优点是每月还款额固定,便于预算和管理。然而,其限制在于前期还款中利息占比高,本金偿还慢,适合收入稳定的借款...

LPR基点的确定方式及房贷利率计算方法

房贷利率的计算方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。1.等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。计算公式为:月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。其中,月利率=年利率÷12。需要注意的是,在...

史前新低!房贷利率再降25个基点!或将低于公积金利率

以100万房贷为例,等额本息贷款30年,LPR调整前月供为4,297.37,本息合计1,547,052.78元;LPR调整后,月供为4,162.30,本息合计1,498,427.93元,月供减少了135.07,总还款成本减少了48624.85元。存量房贷利率将下调至3.25%去年,首套存量房贷利率调整到LPR,二套房贷利率没有下调。