全国土地日 | 土地开发权配置视角下规划管理体系的研究

规划控制的刚性过强和城市发展与指标的不适应性深刻反映了规划体系的核心问题,即“城市发展的不确定性和规划的确定性之间的矛盾[1]”。不确定性是市场经济下城市发展的基本特征,市场的开发建设行为作为发展不确定性的根源,主要受规划管理机制中的编制、审批和实施等环节的控制。我国的规划管理体制是在1990年前逐步形...

北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...

其中,经市政府批准的一级农产品批发市场用地,在以上用途修正基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。农产品批发市场中非直接为农产品交易提供服务的行政办公区、生活区,以及商业餐饮娱乐等用途,不进行以上用途和功能修正。2.地下公共服务用途修正。地下公共服务用途参照公共服务类用地基准地价评估。(二)容积率修正原划...

《关于出让国有建设用地使用权基准地价成果应用有关事项的通知...

1.明确农产品批发市场用途修正系数。农产品批发市场用途参照批发市场用地评估,修正系数为0.43,其中经市政府批准的一级农产品批发市场用地需在此基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。2.明确基准地价修正内容。地下公共服务用途参照公共服务类用地基准地价评估;原划拨土地办理协议出让(不改变原土地使用条件)的商服用地项目...

水晶光电: 光驰半导体技术(上海)有限公司拟进行增资涉及的股东...

全部权益的评估价值,计算公式为:??????股东全部权益评估价值=∑各分项资产的评估价值-∑各分项负债的评估价值??????主要资产的评估方法如下:??????一)??流动资产??????货币资金账面价值??26,776,606.29??元,包括库存现金??10,138.20??元、银行存款??????(1)??库存现金...

中经评论:资产评估有为才有位

以这次检查公告为例,有的机构出具的公司股东全部权益价值资产评估报告,存在土地使用权评估容积率修正系数计算错误导致评估值高估等问题;有的机构出具的公司股东全部权益价值资产评估报告,存在营运资金计算公式错误导致评估值低估等问题。无论是高估还是低估,资产评估都没有发挥出应有的价值发现和价值尺度功能,不但没有维护...

9家资产评估机构遭处罚、自律惩戒

（二）贵州黔元房地产资产评估事务所有限公司出具的某公司股东全部权益价值资产评估报告，存在收益法部分参数计算错误导致评估值高估等问题；出具的某公司股东全部权益价值资产评估报告，存在土地使用权评估容积率修正系数计算错误导致评估值高估等问题(www.e993.com)2024年11月23日。针对上述重大遗漏事项，财政部依法给予贵州黔元房地产资产评估事务所有限...

《黑龙江伊春经济开发区控制性详细规划》公告

3.本规划管理涉及本层次规划与下一层次修建性详细规划的内容。第二章规划范围的规模及期限第十条规划范围和用地规模:伊春市伊春经济开发区西起锦绣路,东至望园路、望山路,南起林都大街,北至回龙湾大街,总用地面积为6662304.7平方米。第十一条规划期限:...

财政部行政处罚事项决定书(财监法〔2023〕138号)

土地使用权评估容积率修正系数计算中,未按照评估报告列示的公式进行计算,导致评估结论差异6,516.5万元(在其他条件不变的情况下,造成评估结论高估),差异率为9.44%。二、行政处罚决定依据《资产评估行业财政监督管理办法》第四十六条,我部认定上述事项构成重大遗漏,违反了《中华人民共和国资产评估法》第十三条、第十四...

...因素修正系数之和为12.5%,容积率修正幅度为5%,土地开发程度...

运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格,已知其所在地同级别基准地价为1600元/平方米,因素修正系数之和为12.5%,容积率修正幅度为5%,土地开发程度修正值为-30元/平方米,则价格修正结果为()元/平方米。A1850B1854C1860D1774进入房地产估价师考试题库做题>>分享到:责任编辑:wangying猜...

土地估价师知识点:基准地价系数修正法的公式

基准地价系数修正法的公式为:Pi=[P×(1±K)×T×Kij±F]×y式中:Pi-待估宗地地价;P-待估宗地对应的基准地价;K-各影响因素修正系数之和,包括区域因素和个别因素;T-期日修正系数;Kij-容积率修正系数;F-开发程度修正;y-待估宗地使用年期修正系数。