房地产容积率如何计算?这种计算方法有哪些具体的应用和影响?

首先,容积率的计算公式是:容积率=总建筑面积/用地面积其中,“总建筑面积”指的是建筑物各层面积的总和,包括地下室和地上部分。而“用地面积”则是指建筑物所占用的土地面积。通过这个公式,可以清晰地了解一块土地上可以建造多少建筑面积。容积率的计算方法看似简单,但其具体应用却涉及到多个层面。以下是几...

容积率面积的计算方法如何?这种计算方法对建筑规划有何影响?

计算公式为:容积率=总建筑面积/地块面积其中,总建筑面积包括所有地上建筑的面积,不包括地下室和车库等非计容面积。地块面积则是指规划用地红线内的土地面积。为了更清晰地理解这一计算方法,以下是一个简单的示例:在这个例子中,地块面积为5000平方米,总建筑面积为15000平方米,因此容积率为3.0。这意味着每...

注意!重庆主城多宗地块规划调整,涉及用地边界、土地性质、容积率...

1、结合轨道交通24号线一期工程许可内容,将M37-1-1/04地块0.3公顷居住用地修改为公共交通场站用地,用地编码为M37-1-3/05。2、按照士地权属修正M37-1-1/04地块边界,调整后用地面积增加0.32公顷,用地编码为M37-1-1/05。3、结合融创·金裕项目许可内容和土地权属修正A37-1-2/04地块社会福利设施用地边界。

广州市规划和自然资源局关于进一步规范建设项目容积率计算及土地...

（二）符合误差率，但超出上限值的部分，无需调整出让合同、但需补缴土地出让金，补缴标准按首次土地出让合同综合用途计价标准与规划和自然资源部门依法受理补缴出让金申请时点建设项目主体功能基准地价（基准地价计算公式详见附表）的高者计。三、建设项目地下空间非计容部分按建筑面积计价，最终核算土地出让金以规划条件...

投资聚焦 | 2024年1-8月房地产企业新增土地储备报告

7月一二三线城市供应同比回升,部分城郊放开最低容积率限制报告期内土地供应数量2970宗;供应土地规划建筑面积14645.17万平方米,环比下降3.39%,同比上升1.85%;供应土地起始楼面价1311元/平方米,环比下降2.78%(连续4个月环比上涨后,7月开始出现下降),同比下降27.47%。部分城市郊外地区放开最低容积率限制可以满足开放商打造更...

傅京桂|工业用地的法律体系和规划法治——以广州市为例

宏观来看,一般土地管理规范中的基本规划——国土空间规划已纳入土地管理法视野(www.e993.com)2024年11月23日。尽管国土空间规划目前仅出现在《实施条例》而土地管理法仅列出土地利用总体规划,但是因为相比于2014年的修正版本的《实施条例》,2021年的修正版本已经采取最新理论观点,而2019年修正的土地管理法则尚未作出相应修正。理论上“国土空间规划”将...

连挂三宗土地出让公告!温州土地市场迎来新机遇—“偷面积+20%空中...

土地基础信息地块编号温州市核心片区梧田东单元C-25地块地块位置梧田街道梧田街村出让面积42809.35平方米(64.214亩)出让年限70年容积率2.0≤容积率≤2.9绿地率≥35%建筑高度≤80米建筑密度≤30%温州市核心片区梧田东单元C-25地块,出让面积42809.35㎡,容积率2.0-2.9,建筑面积124147.115㎡。其中兼容...

土地改规引热议!江北新区,很委屈!

规划一类工业用地(M1)面积86.87公顷(1303.1亩),容积率2.0-3.0,建筑高度≤80m;规划市政预留用地(Uk)面积1.19公顷(17.9亩),容积率≤1.0,建筑高度≤24m。修改后有人质疑,“”科研用地改工业用地,难道是因为江北新区对科研企业吸引力大幅下降?“,也有人担忧,大批工业用地的增加,是否会对房价、对居住环境产生不良影响...

容积率仅1.15 蠡湖新城低密湖景&小而精优质地块看点十足!

土地用途:居住用地容积率:1.0-1.15建筑限高:住宅建筑≥4层且≤6层,其他建筑≤24米起始总价:14275万元起拍楼面价:19000元/㎡从上图可以看出,地块小而精,南邻蠡湖,居家即可享受美丽的蠡湖风光,且地块周边交通、商业、教育、休闲等配套资源丰富。

铜陵市土地节约集约利用综合改革试点工作情况新闻发布会

三是土地节约集约利用水平不断提升。新增建设用地规模不高于省下达指标,单位GDP使用建设用地面积和人均城镇建设用地面积持续下降,亩均投入水平和产出效益不断提升。批而未供、闲置和低效用地清理处置取得明显成效,省级以上开发区综合容积率不断提高。四是土地管理制度机制不断健全完善。建立健全规划管控、用途管制、耕地保护...