房贷利率下调月供反而多了?确实有类似情况,但别慌

据其解释,这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下,利率越低月还款额越少,重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降,调整后当月还款本息就会上升,出现利率下降还款金额反倒上升的现象。“当利率下降时,如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金,当月总的还款额会增加。”上述...

存量房贷利率降了,还需提前还款?公积金贷款利率调整呼声起!

或者说你不定期，拿这些余钱去做一些理财，但是收益基本上也是3%或者小于3%。这些也抵不了你房贷利率支出，所以还是留钱提前还款更好。另一种就是理财产品或投资的基金能够收益大于房贷利率支出，大于4%以上，那么这时候是可以拿来做投资。但是这个就需要有承担风险能力，因为投资都是有风险的。而且每个城市的房贷利率...

一觉醒来每月房贷少了近千元

招联首席研究员董希淼在接受中新经纬采访时表示,还款方式为“等额本息”,利率不变时,每月还款本息相同,其中本金会逐渐增加,利息会逐渐减少。当利率下调后,按照新利率计算当期还款本金,按新旧利率所占天数分段计算当期利息,重新计算的本金会上升,如果本金上升超过利息下降,调整后当期还款本息就会上升。某银行个贷部门相关...

10月LPR降25个基点!叠加存量房贷利率调整 能省多少钱?

加上10月25日银行统一调整,存量房贷利率为LPR-30BP,重定价后利率即为3.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4890元,调整后每月还款约为4379.6元,该居民每月可节省支出约510元,总共节省利息约18.4万元。不过,由于每个人的房贷重定价日不一样(可能是贷款发放日,也可能是次年1...

国有行10月25日对存量房贷利率批量调整,怎么调、调多少

同一个城市、同样是首套浮动利率的贷款,调整后的贷款利率为什么会不一样?交行在问答中表示,本次存量房贷利率调整仅调整加点幅度,并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。因客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款发放日),使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,贷款采用的五年期以上LPR...

10月31日前!全国存量房贷利率LPR-30BP!统一下调!

7、我和朋友的贷款都在同一个城市,也都是首套/二套房浮动利率的贷款,利率下调后为什么会不一样?除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP(www.e993.com)2024年11月24日。由于此次利率调整仅调整LPR加减点,并不调整贷款重定价日,并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日,...

存量房贷利率批量下调,“一觉醒来,每月房贷少了近千元!”

25日,中新经纬采访的多位存量房贷客户在银行手机App上看到,房贷利率已下调。不过,同样是LPR-30BP,为何每个人的房贷利率不一样?有人还发现,这个月的月供反而多了,这又是为什么?来源:受访者提供“月供能省近千元”“这次宣布调整前一周,我正在筹划着要去提前还款。”刘波(化名)对中新经纬表示,由于他的贷款...

农业银行:将于10月25日起对存量房贷利率主动进行批量调整 无需...

答:固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户,可通过农行手机银行或贷款经办行提出转换申请,转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款,利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成,加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。如您通过手机银行申请转换,可登录农行“手机银行—贷款—存量房贷利率调整”办理...

“纯干货”!房贷重定价周期,怎么调“更划算”?

另外还有个关键问题，就是重定价周期和房贷期限之间的关系。房贷期限越长，利率变动对每月还款额的影响就越大。假设你还有25年的房贷要还，利率每升1个百分点，每月要多还的钱就相当可观。所以长期房贷更需要考虑利率风险。在实际操作中，各家银行的政策也不尽相同。有的银行要求必须本人到网点办理，有的允许在手机...

...房贷利率批量调整来了:绝大多数借款人可“一键式操作” 每个月...

调整后,利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点,预计降幅为平均值,具体到每个合同将各有不同。如果考虑到央行政策利率下调0.2个百分点,10月21日LPR可能跟随下降,在贷款重定价后,调整后的存量房贷利率水平还将明显低于3.55%,大幅节省房贷借款人的利息支出。