【每日一案】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...

槐法案例丨中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李洋占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...

租赁期届满承租人未续租也未搬离,房东停水停电遭反诉

租赁合同到期后,房客既不续租也不搬走,房东提前通报后对房屋停电停水。在房东诉房客解除合同的庭审中,房客提出反诉,要求房东赔偿10万余元弥补停电停水给自己造成的损失。东城法院8月9日发布消息,法院驳回了承租人的诉请,判令双方解除合同。2021年5月12日,租房人李某与房主丁某签订了房屋租赁合同,租下丁某的房产,...

发现租户患晚期癌症后担心房子成“凶宅”掉价,房东下了“逐客令”

徐永兴指出，如果租房合同中对承租人的身体状况没有进行特别约定，房东以“隐瞒病情”为由提出解除合同，要承担违约责任。但从现实情况看，如果房屋内有人非正常死亡，确实会影响房屋的出租或出售价格，这是客观的市场现象。如果租客在签订合同时如实向房东陈述同居住者是癌症晚期患者，房东大概率不会把房租给房客。因此...

北京警方加强住房租赁管理 房东应积极履行安全管理责任

中国人民大学法学院教授刘俊海表示,房主如果是把房子委托给中介公司,中介也有安全监管的责任。刘俊海介绍:“房屋交给承租方使用之后,出租方如何确保出租房屋的用途的合法正当的使用?这就需要出租人在出租房屋的时候,对于房客提出关于用途方面的要求,比如,不能在出租房屋内开展违法犯罪的活动等。如果房东尽到了自己的提醒...

遇“老赖”租客,房东怎么办?

当然，如果是房屋被破坏，业主也可收回房屋，但在房屋交接时对于损坏的部位应进行双方确认，可采用拍照、录像、书面签字形式确定，保留证据，以便日后起诉(www.e993.com)2024年11月24日。如果承租人不认可业主所称部分是其损坏，可采取录音、录像方式保留证据，并在双方交接单上写明异议情况。房屋损坏的费用可在租赁合同纠纷案件中一并主张，也可以...

租房20余年,房客“变身”房主 原房主、承租人均已去世,两家后代为...

本报96706热线消息(记者李文鹏)房屋出租了20余年,房客竟然“变身”成了房主。为了追回属于自己的房产,年逾八旬的郭玉青(化名)只能打官司。20日,郭玉青老人的代理律师告诉记者,目前双方当事人还在就有关纠纷进行协商。据了解,坐落于历下区鞭指巷内的一套房屋,本属郭玉青老人的姑妈郭翠兰(化名)所有,其中的三间南...

长租公寓房主不能简单驱逐房客

长租公寓的基本套路其实就是房屋转租。中介从房主那租得房子,充分占有了房源后,再高价租给住户。尽管房主和中介、中介和房客是两个相对独立的合同法律关系,但房主是明知、也允许中介转租的。长租公寓更宜被视为一个三方合同法律关系。次承租人即从承租人处租赁的人的权利应当得到一定的维护。

中国法院网网上直播

民宿、日租房虽也用于居住,但房客流动性强,小区管理难度增加,存在安全隐患;有的因房客扰民行为被投诉,房屋出租人起诉民宿、日租房的经营者(房屋承租人)要求解除合同;有的房屋承租人违反约定用途,隐瞒出租人经营民宿、日租房;有的房屋承租人在经营民宿、日租房过程中缺乏对房屋的管理,房客不当使用房屋造成房屋损坏严重...

店铺被房主收回,房客可否要求补偿转让费

《合同法》第二百二十四条第二款:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”,若赵某擅自转让店面并收取转让费,孙某可以解除其与赵某的租赁合同,在主合同无效的情形下,赵某与他人签订的次租赁合同亦无效,赵某所收取的转让费需退还他人,在此情形下,店面转让费并不是赵某的可期待利益。原案例中对赵某与...