定金不高,房屋买卖双方可以肆意违约吗

无论是房价上涨期间卖方违约,还是房价下跌期间买方违约,守约方起诉违约方要求按合同支付违约金或者双倍罚金的诉求,通常会得到法院的支持,但法院可依据守约方请求,结合具体情况对相关金额进行合理调整《法治周末》记者肖莎北京的王先生为了孩子上学,看上位于东城区的一套学区房,并于今年10月初和售房者签订了房屋买卖...

购买二手房,卖方违约怎么办?丨 “立”说纷纭

一、“原告”一栏鉴于本要素式起诉状主要适用二手房买卖合同中买受人主张权利,原告为房屋买卖合同中的买房人。二、“被告”一栏被告为上述合同中的出卖人。三、“诉讼请求”一栏1.如主张解除签订的房屋买卖合同,需写明具体违约事项。2.如主张履行《房屋买卖合同》义务,需写明房屋地址和履行的义务。3.如...

以案释法 | 二手房买卖遭违约?法院这样判!

合同中约定如因一方违反前述承诺,导致该房屋不能办理产权登记或发生债务纠纷的,由承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。王先生主张解除原、被告之间的买卖合同关系,要求被告返还购房定金20,000.00元及支付违约金217,000.00元。法院经审理认为双方签订的《房屋买卖合同》,系当事人的真实意思表示,不违反法律...

买卖二手房多久不履行合同算违约?

需要注意的是,即使一方违约,另一方也应首先尝试通过协商解决问题。只有在协商无果的情况下,才应考虑采取法律手段解决争议。此外,违约方可能需要承担相应的违约责任,包括支付违约金、赔偿损失等。总之,买卖二手房多久不履行合同算违约,主要取决于合同中的具体条款和当地的法律法规。在签订合同时,双方应仔细阅读并理解合...

二手房买卖因不可抗力违约要怎么解决?

如以违约,可以按照以下方式解决:01协商解决合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷,首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法,也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权,因为这两种做法都无助于问题的解决。

房产合同律师:房屋买卖多年没过户,后卖方反悔不愿意过户怎么办

自己违约在先,而在争议房屋具备上市交易条件能够办理过户时,又恶意隐瞒拒不履行过户义务,也未催告反诉被告履行付款义务,基于上述事实情况,退一步讲,即便反诉原告享有解除权,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若F问题的解释》第十一条第二款规定”解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年...

二手房买卖失败了,中介费该不该退?一文解答疑惑

知识二手房交易协议二手房交易注意事项29人在阅读问答退还定金后二手房买卖定金合同还有效吗212人在阅读125000元/平方米北京宸园35条评论9.5分朝阳-酒仙桥打电话在线问知识如何写房屋买卖协议房屋买卖协议范本2085人在阅读问答房屋买卖时,双方已谈定,并交付定金。若一方反悔,请问定金该不该退?应该退多少...

问法热线丨买房后未及时办理过户,房屋被查封了怎么办?半岛问法...

“买受人对登记在被执行人名下的二手房提出异议，需同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的四款规定。您虽然在人民法院查封案涉房屋之前已签订合法有效的书面买卖合同并入住，亦已支付全部价款，但为了规避税费，您并未要求当即对该房屋办理过户，这说明系因买受人...

买卖二手房不履行合同算违约吗?

具体到二手房买卖,如果卖方违约,买方可以要求卖方继续履行合同,即按时交付房产;如果卖方无法继续履行,买方可以要求赔偿损失,包括但不限于已支付的定金、中介费、因违约导致的其他经济损失等。同样,如果买方违约,卖方也可以要求买方继续履行合同,即按时支付房款;如果买方无法继续履行,卖方可以要求赔偿损失。

购买的二手房无法过户怎么办?

法院审理认为,原告辛某与被告冯某协议解除房屋买卖合同,符合法律规定,对房屋买卖合同予以解除。根据法律规定,辛某已经支付的房屋首付款18万元、过户所需税费3000元,冯某应予退还。冯某在房屋上存在按揭贷款迟迟未能解押导致不能办理房屋过户和房屋交付,属于违约行为,应承担违约责任。据此判决,解除辛某与冯某签订的《代...