北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...

(二)容积率修正原划拨土地办理协议出让(不改变原土地使用条件)的商服用地项目,运用基准地价系数修正法进行地价评估时,应进行楼层修正。新建商服用地项目进行出让地价评估时,应进行容积率修正。(三)期日修正期日修正系数使用北京城市地价动态监测成果公布的地价增长率,地价增长率未公布时,应根据市场情况进行研判分析确...

《黑龙江伊春经济开发区控制性详细规划》公告

第二十一条土地开发建设及城市规划管理必须严格按照土地使用的各项控制性指标执行。各项控制指标分为规定性控制指标和指导性控制指标。第二十二条规定性控制指标用地性质、用地面积、建筑密度(建筑系数)、容积率、建筑控制高度、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施,是编制修建性详细规划和实施规划...

...因素修正系数之和为12.5%,容积率修正幅度为5%,土地开发程度...

运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格,已知其所在地同级别基准地价为1600元/平方米,因素修正系数之和为12.5%,容积率修正幅度为5%,土地开发程度修正值为-30元/平方米,则价格修正结果为()元/平方米。A1850B1854C1860D1774进入房地产估价师考试题库做题>>分享到:责任编辑:wangying猜...

建筑设计知识:容积率修正系数的确定有哪些

当容积率增加到某个值(土地利用最大容积率)时,土地收益为负值,此时容积率修正系数不升反降。(3)土地利用类型:土地利用类型不同,对容积率要求不同,因此规划设计的最佳容积率不同。土地利用类型不同,容积率修正系数为1时的容积率也不同。例如别墅类项目,容积率一般小于1,如按北京市的规定,容积率修正系数为1,虽然在...

地产估价中容积率修正系数的确定

(二)应体现容积率对地价的影响特点。不同城市规模、同一城市不同区位、不同用途,地价受容积率的影响程度不同。所以,应分城市、分区位(级别)、分用途编制相应的容积率修正系数表。(三)应区分样点地价与基准地价的容积率修正系数。样点地价容积率修正,是在基准地价评估过程中,将调查获得的具体容积率下的样点地价修正...

深圳拟修订城市规划标准:基准容积率普提,商服用地不设限(7)

1、地块规模修正系数地块容积及容积率与地块规模大小有关,一般情况下,居住用地、商业服务业用地、工业用地及物流仓储用地的基准用地规模宜按表4.4.1执行(www.e993.com)2024年11月23日。地块小于等于基准用地规模时,地块容积及容积率不进行折减。地块面积大于基准用地规模时,地块修正系数按每增加0.1公顷折减0.005累加计算,不足0.1公顷按0.1公顷修正,最...

关于南京公房土地出让金的详细规定

标定地价(元/平方米)=基准地价(元/平方米)x区位修正系数x容积率修正系数(二)为满足已购公有住房和经济适用住房上市描要,加快工作进度,对没有基准地价修正系数体系的城镇,可暂采用以下简便方法确定已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款:补交土地价款(元)=基准地价(元/平方...

昆明市人民政府办公厅关于转发昆明市完善用地中已出让土地补缴...

参考容积率修正系数表(500万范围---一环内核心区超高层住宅)参考容积率修正系数(普通高层住宅)参考容积率修正系数表(500万范围---一环内核心区普通高层住宅)参考容积率修正系数(普通多层住宅)参考容积率修正系数表(400万范围---二环到三环范围、普通多层住宅)...

(上接D22版)湖北三峡旅游集团股份有限公司关于 深圳证券交易所...

2)宗地地价修正系数宗地地价修正系数分为区域因素修正和个别因素修正,区域因素修正对照当地自然资源规划部门出具的城区公示地价体系建设成果简报中相应地价等级的区域因素修正系数表结合待估宗地实际情况进行修正;个别因素修正分为年期修正、评估基准日修正、容积率修正、面积修正、形状修正、街角地修正、土地开发程度修正,均...

《北京市国有建设用地使用权地价评估技术导则 (试行)》发布实施

n—未来土地收益年期;T1—不动产交易税费率;R1—管理费率(通过调查,管理费取值基础为房屋建筑物建设成本时,不计);R2—直接成本利润率;R3—利息率;T2—契税及印花税率。成本逼近法明确了土地增值收益率确定路径估价对象土地增值收益率=相似案例的土地增值收益率×修正系数...