小运说法|购买学区房交纳定金后,合同却没签成……

而李某因孩子已在其他学校上学,便不想再购买该房屋了,坚持要求王某双倍返还定金40000元。在了解了原被告双方的意愿后,调解员认为再促成房屋买卖已无可能,只能在定金的返还金额上着手。于是调解员先与王某进行沟通,告知王某确实存在违约行为,依据双方签订的合同其应双倍返还定金。同时劝解李某,事情因其签订合同时审查...

中介连夜签单、旅游途中急交定金!十一北京楼市火热,某项目:考虑...

9月30日，北京发布楼市新政。新政主要包括降低首套房首付比例至15%，降低非京籍购房社保年限要求，取消通州购房特殊要求等。从今年十一期间北京市场表现来看，新政有立竿见影的效果。时代周报记者走访北京部分售楼处，销售人员表示，新政前后的市场完全是两个样子，十一假期前两天，一天的成交量差不多是之前一个月的成交...

卖房子时如何收取定金?

定金的金额通常由买卖双方协商确定,但一般建议不超过房价的5%。这一比例既体现了买家的诚意,也不至于给买家带来过大的经济压力。在确定金额时,应考虑到市场行情和房屋的实际价值。2.签订定金协议收取定金前,双方应签订一份定金协议,明确定金的金额、支付方式、违约责任等关键条款。这份协议具有法律效力,一旦任何一...

小案大道理丨房子买不成了,交的定金可以退吗?

总而言之,房屋买卖中,购房者履行合同义务后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者未履行合同义务,则无权要求退回定金;卖房者未履行合同义务的,应双倍返还定金;因不可抗力导致合同无法继续履行的,购房者有权要求退还定金。不管是买方还是卖方,在签订购房合同之前,均应全面、审慎的考量自身情况,作出理智的判断,以避免造成...

房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

2024年4月19日,原告收到两被告退还的3万元定金。原告钟某某认为,两被告违反合同约定,导致合同不能继续履行,被告应该双倍返还定金,被告应再向原告支付3万元。双方就是否双倍返还定金,最终闹上文昌法院。文昌法院查明,双方签订的《补充协议》第2条约定:因甲方购买该房屋过户至今不满二年不满五年,按照海南省文昌市...

付定金和首付款后,发现所购房子存在严重质量问题能退款吗?

事实上，本约合同《商品房买卖合同》并未成立，洛阳某置业公司收取原告136000元购房款没有任何事实依据与法律依据(www.e993.com)2024年11月23日。现因楼盘存在严重质量问题，邓先生不愿购买案涉房屋，被告应当返还该笔购房款。三、洛阳某置业公司为中国某公司的全资子公司，故二被告应对定金及购房款的返还承担连带责任。上述主张均获得法院认可。在...

房子交了定金能转让吗?

在中国,房产交易合同通常会详细规定定金的用途、退还条件以及转让规则。如果合同中明确规定了定金可以转让,那么买家在符合合同规定的前提下,是有可能将定金转让给第三方的。转让条件:通常,定金的转让需要满足以下几个条件:1.合同允许转让;2.转让必须得到卖方的同意;3.转让过程中可能需要支付一定的手续费或违约金。

交了定金后,49套深圳的房子却被卖给他人?三棵树起诉房企

随后,三棵树材料与对方签订《深圳市房地产认购书》《补充协议》各49份,约定自签订该认购书之日起5日内,签订正式的买卖合同。三棵树材料也按约支付了购房定金288万元和购房差价款约78万元。三棵树表示,上述房地产认购书、补充协议等签订后,三棵树材料多次要求深圳永恒公司、恒大地产公司办理签订《商品房买卖合同》及房产...

卖房子又反悔?官司扎堆 法院多支持履行合同方

与董某相比,市民张先生在二手房买卖的纠纷中“陷”得更深。他在管城区购买一套二手房,90平米,92万元左右,交了定金,签了房屋买卖合同,并按照合同约定交了40万左右的首付款,双方共同将房子解押,只待到房管局过户,这笔“买卖”就算完成了。在此期间,按照约定,张先生拿到了房子的钥匙,开始搞起了装修——这是他...

小兴知法丨定金合同不具备履行条件,谁的责任?

徐某于当日向陶某1给付定金20000元。涉案房屋现仍未过户至徐某名下,徐某诉至法院。庭审中,陶某1与徐某均表示陶某2已于签订协议前去世,因涉案房屋登记在陶某2名下,房屋中介建议以陶某2的名义签署协议,实际上协议双方为陶某1与徐某。双方均认可《房屋买卖定金协议》《补充协议》《北京市存量房屋买卖合同》对...