北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...

(二)容积率修正原划拨土地办理协议出让(不改变原土地使用条件)的商服用地项目,运用基准地价系数修正法进行地价评估时,应进行楼层修正。新建商服用地项目进行出让地价评估时,应进行容积率修正。(三)期日修正期日修正系数使用北京城市地价动态监测成果公布的地价增长率,地价增长率未公布时,应根据市场情况进行研判分析确...

...因素修正系数之和为12.5%,容积率修正幅度为5%,土地开发程度...

运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格,已知其所在地同级别基准地价为1600元/平方米,因素修正系数之和为12.5%,容积率修正幅度为5%,土地开发程度修正值为-30元/平方米,则价格修正结果为()元/平方米。A1850B1854C1860D1774进入房地产估价师考试题库做题>>分享到:责任编辑:wangying猜...

土地估价师估价理论与方法知识点:容积率修正

一般城市规划对城市不同地区的建筑容积率有一定的规定限制。容积率越大,单位土地面积上的建筑面积越大,土地利用的效率就越高,从而影响地价。关于容积率的修正目前有两种方法:一种是把容积率作为个别因素的一个子因素,只进行个别因素修正;另一种方法是把容积率修正从个别因素修正中分离出来,分别对容积率和个别因素进行修正...

注册资产评估师考试《资产评估》预习:市场法的计算公式

如果土地容积率、土地使用年期单独修正,则计算公式为:P=P‘×交易情况修正系数A×交易日期修正系数B×房地产状况因素修正系数C×容积率修正系数×土地年期修正系数(5-14)注意:组成房地产状况因素的各个因子都可以独立地扩展出来进行单独修正。

地产估价中容积率修正系数的确定

因此,在同一城市中,容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。三、容积率修正系数确定的原则根据容积率对地价的影响规律,容积率修正系数的确定应遵循以下原则:(一)遵循报酬递增递减原则。地价随容积率的变化呈现先递增后递减的趋势,各宗地的容积率在客观上存在一个最合理值,在编制城市规划...

深圳拟修订城市规划标准:基准容积率普提,商服用地不设限(7)

1、地块规模修正系数地块容积及容积率与地块规模大小有关,一般情况下,居住用地、商业服务业用地、工业用地及物流仓储用地的基准用地规模宜按表4.4.1执行(www.e993.com)2024年11月23日。地块小于等于基准用地规模时,地块容积及容积率不进行折减。地块面积大于基准用地规模时,地块修正系数按每增加0.1公顷折减0.005累加计算,不足0.1公顷按0.1公顷修正,最...

昆明市人民政府办公厅关于转发昆明市完善用地中已出让土地补缴...

(一)补缴土地使用权出让价款测算公式1.未开发建设或需新建改扩建的补缴土地出让价款=容积率修正后土地出让最低价标准×净用地面积-原办理土地出让时进行备案的评估价格或依法转让时的土地转让价格。2.2009年9月15日前已开发建设,已形成事实销售,但未取得《预售房许可证》的...

土地估价相关知识考点:基准地价系数修正法

4)编制估价对象各因素条件说明、优劣度及修正系数表。①在评估中,根据《XXXX市城区土地定级与基准地价更新》及估价对象的具体条件,我们选择了以下因素:(略),并进行了期日、使用年期、容积率、基础设施条件等项修正。②根据《XXXX市城区土地定级与基准地价更新》,商业用地二级地地价修正幅度说明表和宗地地价影响因...

对年期修正系数的探讨

对年期修正系数的探讨简介:年期修正系数是采用基准地价修正法评估宗地地价时经常涉及的因素。在无偿收回土地使用权及考虑续期可能的情况下应采用不同的年期修正系数。一、问题提出采用基准地价修正法评估宗地地价时,均伴随着各种个别因素系数调整及容积率和年期修正等系数调整问题,本文仅对年期修正系数的问题进行...

《北京市国有建设用地使用权地价评估技术导则 (试行)》发布实施

原划拨土地使用权办理协议出让技术路径:出让时不改变原土地使用条件的评估技术路径出让时改变原土地使用条件的评估技术路径现状弹性出让划拨土地办理现状弹性出让建议采用:最高年期出让熟地价减去划拨地价的差值,再对差值进行年期修正,确定弹性出让年期的政府收益。