多地探索商品房按套内面积计价,住宅取消“公摊”指日可待?

不过，按套内面积计价并不意味着取消公摊面积，而是在保证购房者知情权的同时，提高了房屋面积的透明度。同时，购房者也有了新的焦虑，比如购房者承担的公摊面积减少，那开发商出于成本考虑，是否存在减少小区公共区域的可能性，会不会出现奇葩楼道、迷你景观绿化亭廊？影响社区公共空间品质？重庆大学管理科学与房地产学院...

公摊面积与容积率之间有何关联?

公摊面积与容积率之间存在直接的关联。一般来说,容积率较高的项目,其公摊面积也会相应增加。这是因为高容积率意味着更多的建筑体量,需要更多的公共设施来支持,如电梯、楼梯、管道等。这些设施占用的空间最终会转化为公摊面积,由所有业主共同承担。以下是一个简单的表格,展示了不同容积率下公摊面积的可能变化:从表格中...

容积率、得房率、公摊面积,这些都是伪概念!

01容积率、得房率和公摊面积被认为是伪概念,不同城市、不同地段和不同产品的标准无法简单比较。02改善型住宅的得房率提高主要得益于送独立入户厅、横厅设计、取消飘窗和阳台封起来等四个原因。03然而,这些提高得房率的设计措施实际上会增加开发商的成本,最终可能转嫁给购房者。04为了追求好城市、好地段和高产品力的...

多地取消公摊面积,零公摊时代距离我们越来越近

去年年底以来，广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等多地城市出台明确新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面助推开发商提升项目得房率。供求关系发生了历史性转变多年以来，住宅公摊是房地产市场最不合理的制度之一，取消公摊的呼声也是一直非常强烈，但是一直沿用至今。最...

公摊面积突然“消失”!为了拯救楼市,地方决定让二手房业主出出血

第二种途径是“做减法”,把一些建筑部位移出公摊名单,不计入容积率。比如上文提到的长沙,就明确中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置,不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积等。再加上对飘(凸)窗、阳台面积的让步,新规后的综合赠送面积最多可达到建筑面积的30%,使用率轻轻松松超过100%...

多地调整计容规则减少公摊面积,提升得房率渐成趋势

梳理来看,本轮计容规则优化可整体概括为“一降一增”,即“降公摊、增得房率”(www.e993.com)2024年11月24日。一方面是“部分公共区域不计入容积率”以降低公摊面积;另一方面是鼓励开发商在户型设计方面做加法,如加入空中花园、景观绿廊、风雨连廊等设计,且不计入建筑面积和公摊面积。发展高品质住宅...

公摊面积,要消失了!

房子卖不出去,地方想让开发商变相取消公摊,来吸引购房者。在多地出台新规、赠送面积的文件中,并没有对房子大小和类型做限制,也就是说,接下来刚需房也可以赠送面积,也可以100%得房率和取消公摊。而且提高得房率,在明面上,还能进一步降低单价,吸引购房者上车。

减少新房公摊面积!多地出手

《中国经营报》记者梳理了解到,提高住宅得房率,即是不少城市优化增量住房的一大发力点。近日,包括深圳、湖北等在内的多个省市发布建筑新规,对于住宅容积率计算方式进行修改,在减少公摊面积的同时,并对阳台、飘窗等户型设计要求进行调整,进而提高购房者获得感。

多地出新政减少“公摊面积” 公共梯间等不再纳入

5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还将提...

多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积

5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还将提...