问法热线丨同一小区物业收费标准不同是否合理?这些问题律师给您解答

“我找到物业询问,物业称小区一期是2015年建成的,当时物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同》中约定该小区一期高层住宅物业服务费为每月每平方米2.15元。二期是2021年建成,物业公司与开发商签订了《物业服务合同补充协议》,约定该小区内二期高层住宅物业服务费为每月每平方米2.55元。”李先生询问律师,同一小区同一物...

极端天气导致的房屋质量问题该由谁来负责?

在房屋原本不存在质量缺陷的情况下,如果是由于暴雨、台风等不可抗力因素出现了此类问题,通常不需要开发商承担相应责任。如果房屋原本存在质量缺陷,比如:设计缺陷、偷工减料、设施设备安装不当等,我们是可以要求开发商对房屋进行维修,甚至对自家损失进行赔偿的。需要注意的是,如果业主在装修时,为了美观或其他原因对自家...

房屋赠送部分出现质量问题,应如何索赔?

这通常需要通过专业的房屋检测机构进行评估。检测报告将成为索赔过程中的重要证据。2.查阅合同条款业主应仔细查阅购房合同中关于赠送部分的条款。合同中通常会明确赠送部分的质量标准和保修期限。如果质量问题在保修期内,业主可以直接联系开发商或建筑商进行维修或更换。3.收集证据在确认质量问题和查阅合同条款后,...

房屋质量问题的法律责任由谁承担?

首先,开发商在房屋质量问题中通常承担主要责任。根据我国《建筑法》和《商品房销售管理办法》,开发商有义务确保所售房屋符合国家规定的质量标准。如果房屋存在质量问题,购房者可以要求开发商进行修复或赔偿。其次,建筑商也可能承担一定的责任。建筑商在施工过程中应严格遵守建筑规范和标准,确保工程质量。如果质量问题是由...

新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房,法院判了→

贺丽霞(化名)以房地产开发公司逾期交房为由提起诉讼,请求法院判令房地产开发公司支付违约金15万余元,及房屋毁损赔偿费5万元。柳州市鱼峰区人民法院审理的这起商品房预售合同纠纷案入选《中国法院2023年度案例》。图源网络侵删01新房渗水业主拒绝收房开发商2年后修复交付...

小区大事丨 房屋质量问题多年未收房,物业费谁承担?

物业起诉业主索要未收房期间物业费2011年9月，衡阳人胡某在当地买了一套房屋，合同约定开发商于2012年12月30日前交付综合验收合格的商品房(www.e993.com)2024年11月23日。到了交房日期，房子不但消防验收不合格，还存在其他质量问题，胡某要求开发商整改未果，因此一直没有收房。直至2021年12月，该房屋才登记至胡某名下。胡某一直没办理交房手续...

新房因质量问题退款后贷款利息和部分装修费用谁来承担?业主将青岛...

房款虽然是退了,但赵女士还有另外一笔损失没有着落,那就是贷款的利息和装修费用。“房贷每个月大约是5900元,我们还了两年多,再加上封窗的费用,总共有11万元。”除此之外,赵女士还提到了因为新房存在质量问题,导致自己和家人没办法按时装修入住,由此产生的租房费用,也应该由开发商承担。

新房未入住就出现质量问题 法院判决房地产公司赔偿损失

该案中,房地产公司将存在墙面质量问题的房屋交付给王先生,已违反了合同的交付义务。且由于房地产公司的瑕疵给付,造成王先生长期在外租房居住,产生了额外损失。因此,自发生墙体开裂、漏水问题起至修复之日止产生的租金及物业管理费,房地产公司需要承担。基于市场竞争的环境与预售全装修房的业态,部分开发商为吸引客源,...

【胜诉案例】精装修别墅,质量问题严重,获赔八百万!

杨先生购买了某大型国企房地产开发公司开发的精装修别墅一套,销售口头承诺精装修每平米3000元标准。杨先生入住房屋后,陆续发现如下质量问题:二楼主卧卫生间漏水;整个地下室渗水、漏水;二楼主卧窗户因渗水严重变形、脱落;部分区域因没有铺设电线而需要重新挖槽铺线;别墅外墙脱落、变形等等严重的质量问题。杨先生要求开发...

业主自行维修房屋获赔仅1成,法官:超过必要限度

2023年2月,吴女士又一纸诉状将开发商起诉至沙坪坝区法院,要求其赔偿自己因房屋质量问题产生的修复费用及各项损失256500元。判决:业主不顾法院判决自行维修开发商仅支付维修费25000元沙坪坝区法院审理后认为,九龙坡区法院已判决开发商承担修复责任,该判决生效后,吴女士未举示证据证明开发商在判决限定的期限内存在拒...