【2024年房产新政】二手房屋买卖,买卖双方该怎么交税?

之前北上广深地区的政策是,如果出卖的房屋是普通住宅的,同样免征增值税,如果出卖的房屋是非普通住宅的,则要用收入减去成本后的差额,适用5%的税率计算增值税。最新的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号)取消了普通住宅和非普通住宅的标准,与全国其他地...

《房产买卖律师:亲属间无实际交易的房屋买卖合同有效与否?》

从这两个事实可以看出,原告自始至终的真实意思表示和法律行为都是将涉案房产过户给被告,而且这两个过程都有第三方专业人员全程参与、专业询问和客观见证,不存在原告在起诉状中所称的“买卖房屋不是本意”“产生重大误解”等情况,因此原告主张涉案合同无效是缺乏事实依据的。3.关于虚假诉讼问题原告受继子女威胁而...

如何合法合规地进行房屋转让?这些转让流程有哪些关键步骤?

这一步骤包括提交相关文件、缴纳契税、办理房产证变更等。具体所需文件可能因地区而异,但通常包括以下内容:第四步:交付房屋在完成过户手续后,买卖双方需按照合同约定的时间和方式交付房屋。通常情况下,卖家需将房屋的钥匙、水电煤气等费用的结算单据一并交付给买家。买家则需按照合同约定支付剩余的房款。第五步:办...

房屋买卖新政!佛山正式实施

为保障房源真实且符合交易条件,维护交易各方合法权益,交易各方签订存量房买卖合同前,存量房网签系统自动核验房源二维码。未经房产信息网进行房源核验的房屋,系统暂停发起签订存量房买卖合同的流程。(五)信息下架。房屋产权人可自行下架已发布的房源信息。授权委托的房地产经纪机构经房屋产权人同意后,可下架已发布的房源信...

房屋买卖规则的专业解析

在房产交易市场中,了解房屋买卖规则是确保交易顺利进行的关键。本文将深入解析房屋买卖过程中的各项规则,帮助购房者与卖方更好地理解并遵守相关法律法规。一、房屋买卖的基本流程房屋买卖通常包括以下几个步骤:首先是买卖双方签订买卖合同,其次是办理房屋过户手续,最后是完成交易款项的支付。在这一过程中,买卖双方需遵循...

【以案说法】“连环买卖”的房屋可以排除强制执行吗?

房屋“连环买卖”中,最终买受人有权排除强制执行吗?●基本案情●房屋流转时间线2008年张某取得征地拆迁安置房(www.e993.com)2024年11月23日。案涉房屋位于宜昌城区某乡镇临街路段,建于集体土地之上。2009年张某因欠债,与刘某签订《房屋买卖合同》,将房屋作价40万元卖给刘某抵偿债务。刘某购房后,并未入住。

注意!这个“变更”可能影响子女入学和房屋买卖!市不动产登记中心...

家里门牌号发生变化，如不及时申请不动产地址变更登记，很可能会在办理子女入学、信件邮寄、房屋买卖、抵押融资等事项带来不便。近日，哈市不动产登记事务中心发出倡议，对于产权地址存在变更情况的，市民应及时向不动产属地分中心提出地址变更登记申请。随着城市的发展更新，时代的进步，经民政等职权部门批准，部分小区、...

为了省中介费自主买卖房屋可行吗?有何风险?

多位自主买卖房屋受访者告诉记者，他们之所以能够不通过中介机构买房卖房，是因为有关部门公布的房屋买卖流程公开透明，有关机构通过提供信息查询、示范合同等服务，为买卖双方提供了更加便捷、安全的交易环境。杭州市二手房交易监管服务平台上线的新功能即是一个缩影。该功能允许个人买家和卖家在政府平台网站上直接进行房产...

探访北京二手房市场:房屋买卖有哪些新变化?

近几个月,北京陆续出台调整多个购房新政策、新措施。刚刚过去的3月,全市二手房网签14280套,整体呈现平稳向上态势。记者调查发现,当前二手房市场,以刚需和改善为主的买方,具有更大话语权。而无论买卖双方还是经纪人等群体,都已感受到市场新变化。买方

常德市不动产登记中心_嘉宾访谈_常德市人民政府门户网站

但是,房屋买卖合同生效之后的法律效力与办理不动产登记产生的法律效力是不同的。合同效力的判断主要依据《合同法》,合同生效后,签订合同的当事人应当履行合同约定的义务,买方有义务按约定支付价款,卖方有义务协助买方及时到不动产登记机构办理转移登记。但是,买卖合同本身并不能产生物权效力,通俗来说就是,合同生效不等于...