想要年化6%,有什么好建议?

不同配置比例下,长期的年化收益率落在「4.4%-5.3%」的区间。这个收益,似乎离6%还有一点距离。但别忘了分红的作用。咱们平时看到的指数,一般是没有计算分红再投资的(计入分红的叫XX全收益指数)。而我们买的基金呢,是有这块收益的。像中证A500指数的股息率在2%以上,算上股息的收益,股票占比高一些(三成以上...

如何评估一个商业项目的投资价值?这种评估方法有哪些关键指标?

财务指标是评估商业项目投资价值的核心内容。投资者应关注项目的净营业收入(NOI)、资本化率(CapRate)、内部收益率(IRR)等关键财务数据。这些指标可以帮助投资者评估项目的盈利能力和投资回报率。4.建筑质量和维护状况建筑质量和维护状况直接影响商业项目的使用寿命和租金收益。投资者应仔细检查建筑的结构安全、设备...

同策租赁丨租赁住房市场四个新特征

根据同策监测,上海自2023年下半年起,二手房成交价、租金双双下跌,但租金跌幅小,市场租金收益率上升。9月全市租金收益率环比微涨,收益率在1.6-2.0%之间,市区老旧小区、动迁小区密集的板块,如曹杨、中原。远郊区有产业支撑、房价低的板块如嘉定北、临港乡镇租售比较高突破2%。03租房人口结构改变,客群逐渐中年化...

年化收益近4%,湖州仁皇山凯莱国际农贸市场转让

年化收益近4%，湖州仁皇山凯莱国际农贸市场转让近日，阿里法拍网站挂出了“湖州市吴兴区凯莱国际农贸市场转让项目”。据法拍网站信息综合，该标的合计建筑面积为3421.51平米，起拍价35850000元，折合单价约为10477.83元/平米，法拍信息表明目前该标的年租金约为140万元，租约截止时间为2027年12月31日，若以法拍...

招商局商业房托开源节流践行高质量发展,年化分派率11%超预期

其一是近两年受宏观经济、新入市物业两方面影响，物业租金由涨转跌，直接影响房托可分派收益；其二是美联储加息周期中，港股房托（多为美元、港币贷款）财务成本大增，侵蚀了房托可分派收益。2022年起，招商局商业房托就着手将Hibor加点的港币高息贷款替换成人民币固定利率贷款。2023年7月，招商局商业房托与兴业银行...

如何计算投资组合的年化收益率

4.计算年化收益率年化收益率考虑了投资的时间长度,将其转化为年度基准(www.e993.com)2024年11月23日。使用复利公式计算年化收益率:年化收益率=(1+投资回报率)^(1/投资年数)-1例如,如果一个投资组合在5年内的投资回报率是20%,那么年化收益率计算如下:年化收益率=(1+0.20)^(1/5)-1≈3.71%...

央行货币政策执行报告谈住房租赁产业:租金是影响住房价值的核心变量

图片来源：《2024年第二季度中国货币政策执行报告》市场人士分析，对于给定的购房成本，租售比与未来租金增长率加总，才能反映租赁住房总的收益率，目前很多城市和租赁需求比较旺的地区都达到了3%以上，高于多数资产回报率。从国际比较看，剔除房产税后的可比口径下，美、日租售比都在4%以上，英国也在3.5%左右。随着...

??央行再次敲打债市风险,称住房出租收益将高于多数资产

8月9日,央行发布了《2024年第二季度中国货币政策执行报告》(下称《报告》)。本次《报告》回应了市场关注的货币政策走向、信贷增长情况、利率调控机制等问题,对金融支持住房租赁产业的必要性和可行性进行了分析,还提醒投资者宜审慎评估资管产品投资风险和收益。

央行最新表态:房屋租赁收益率将高于多数资产

从国际比较看,剔除房产税后的可比口径下,美、日租售比都在4%以上,英国也在3.5%左右。随着国内住房市场深度发展及居住观念更为多元化,租房的选择也会增多,我国租房收益率还有提高空间,而我国对于房屋未来的定价依据,也将愈来愈发看中租金这个要素。值得注意的是,央行主动提及租房市场发展不仅为金融支持地产行业指明...

租金回报率创新高VS存款利率“1%时代”,哪个更具性价比?

研究机构统计,全国重点50城住房年租金回报率不仅跑赢了存款利率,还跑赢一年期国债利率以及基金市场平均收益率。当买一套房子放租的租金回报率能够跑赢银行存款利率,楼市会出现怎样的变化?近期,又一轮存款利率普降后,银行定期存款挂牌利率已全面告别2%。而随着房价的持续走低,2024年上半年租金回报率又创新高,据研究...