关于上海市国有土地上房屋征收与补偿政策核心要点

征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋补偿、补贴标准:对被征收人按评估价格100%补偿,承租人补偿按公有房屋承租人规定执行。居住困难户优先保障人均建筑面积不足22平方米(已享受经适房政策除外)增加保障补贴,可用于购买产权调换房屋,补贴计算有公式,折算单价由区公布,符合经适房政策条件的可优先购买。...

个人出租房屋相关税费政策,一文了解→

对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。个人出租非住房相关税费政策增值税自然人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%注意:自2023年1月1日至2027年12月31日,其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊...

事关楼市!上海宣布

“整体上看,该政策提及两大方面内容,即承租上海市市场租赁住房的,提取限额由3000元提升至4000元,同时提取频率从每季度一次调整为每月一次。”严跃进告诉记者,该政策进一步优化了住房租赁金融政策,也在很大程度上降低了租赁成本。当前,随着二手房交易逐步活跃,住房租赁市场也有进一步活跃的可能。“总体上看,此类政策的发...

廉租房五年后的买卖政策是怎样的?

根据现行政策,廉租房在满足一定条件后,确实存在转为可买卖房产的可能性。具体来说,廉租房在租赁满五年后,承租人可以申请购买其所居住的廉租房。购买价格通常会低于市场价,但具体折扣比例会根据当地政府的具体规定而定。购买条件与流程承租人在满足租赁期限后,需向当地住房保障部门提出购买申请。申请过程中,可能需要...

收藏!个人住房买卖涉税政策常见问题解答

个人出售自己购买的住房,增值税税率是多少?答个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购...

签订房屋买卖合同必知的30个法律要点

承租人的优先购买权出租人出卖租赁房屋时,应提前通知承租人,承租人享有同等条件下的优先购买权(www.e993.com)2024年11月23日。未通知承租人的,承租人可请求法院宣告买卖无效。通过深入了解和掌握上述30个法律要点,购房者在签订房屋买卖合同时将更加从容不迫,有效维护自身合法权益,确保交易过程顺利、安全。

有效化解房地产中介合同纠纷,这场发布会有看点!

两个月后，俞某因购房又与该中介公司签订《买卖居间协议2》，购买案外人名下房产，最终因不符合本地对离异人员住房限购政策导致无法履行协议并承担违约金26.8万元。俞某以中介公司理应知晓其离异情况却未告知其不符合购房资格进而造成损失为由，起诉中介公司要求承担赔偿责任。上海市第一中级人民法院经审理认为，俞某...

上海发布新修订的《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干...

公房租赁户名变更相关规定中的“其他住房”,是指福利性质取得的房屋,包括原承租的公有房屋、分配的福利房、自己部分出资的福利房,用单位补贴房款的一半以上所购买的商品房,公房被征收(拆迁)后所得的安置房(包括自己少部分出资的产权安置房),以及按公房出售政策购买的产权房等。“居住困难”,是指人均住房面积符合本...

关于印发《浦东新区公共租赁住房供应管理实施细则》的通知

公租房租赁总年限6年期满,原则上应当及时腾退承租房屋,在符合相关规定下,经运营机构同意可以签订市场化租赁合同。第二十一条(期间退出)租赁期间有提前退租需求的,应当提前1个月向区公租房公司提出申请。第二十二条(过渡退出)租赁区筹公共租赁住房,合同剩余期限不满一年的承租人,按租赁合同约定退租或在租赁合同...

全国人民法院:关于涉房屋买卖与租赁纠纷的45条裁判要旨

01、指导性案例:上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案裁判要旨:房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是,当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的,买方有权选择报价...