又见银行反向操作?LPR降了但贷款浮动加点却上涨了

此前，业内曾计算LPR下调25个基点为贷款者带来的收益，按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供减少130多元,全部利息大约减少4.8万元。但若银行上调浮动bp，则优惠力度将有所折扣。“由于近期银行贷款方面的活跃度增加，所以其并没有出现同频率的下调，反而通过相反操作低效了降息的效应。对于购房者来说，要...

每个月省一顿火锅!存量房贷利率下降,贷款百万后的月供究竟少了多少?

不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款,购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款;若房贷利率等于或低于LPR-30BP,也不在此次调整范围内。利率调降程度01存量首套房贷若为浮动利率定价且当前利率高于LPR-30BP的,房贷利率将统一调整为LPR-30BP。02二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应...

房贷重定价周期可以变了 为啥都选3个月?

LPR按月发布,新发放的浮动利率房贷以最近的LPR为准,而存量房贷此前都是一年一调。如果一年内LPR多次调整,存量房贷利率并不能及时随之变动,必须等满一年,就会造成新老房贷利差过大。9月29日,人民银行就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜发布公告,取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。根据央行公告,合同...

LPR下降25个基点,存量房贷利率跌至3.3%!为何你的还是4.2%?

固定加点数一般永远不变,除非像去年9月和今年10月由国家统一调整,而五年期LPR一年调整一次,每个人的调整日是不同的。比如,张三的房贷调整日为每年的1月1日,那么最近一次调整将发生在2025年1月1日;又如李四是每年11月22日调,下个月他房贷中的五年期LPR会更新至最新数值。根据五年期LPR调整日的不同以及今年...

LPR-30BP!多家银行密集公告,10月25日统一下调存量利率

2024年10月25日后,客户仍可继续提出申请,将贷款转换为以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷,若符合调整规则,我行将在审批通过当日为客户调降利率,新贷款利率于当日起执行,此前利息按原合同利率水平计算。客户仅可进行一次上述转换,不支持转回。业内人士:对银行净息差影响可控...

存量房贷利率最快3个月调一次

答：10月25日，不少市民查询后发现，调整后的利率并非3.3%(www.e993.com)2024年11月24日。这主要是因为本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。由于贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。重新定价周期最短缩短为3个月，原本市民需要等1年才迎来房贷利率的调整，如今最短三个月就可以调整。举例而言，小明的重新...

靴子落地!5年期以上LPR再降25个基点 存量房贷月供省多少

例如,北京某存量房贷借款人,重定价日为每年1月1日,目前房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR+55个基点),则其房贷利率下调可分两步:第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30个基点,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30个基点),调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%);第二步,2025年1月1日,...

中国工商银行关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告

对于当前为固定/基准利率定价的贷款,您需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。举例说明,如当前您首套房贷执行固定利率定价,利率为4%,在10月15日申请转换为浮动利率定价,由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP,10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。具体转换规则及操作...

3月起房贷族必须做一个选择 影响月供机会仅一次

也就是说,选择“LPR+加点”浮动利率,你以后的房贷利率会随着LPR变化,会影响月供多少。需要强调的是,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。来自央行公众号。谁需要转换?如果你的房贷同时符合以下三点,需要转换:1、在2020年1月1日前发放,或者已经签订借款合同还未发放;...

存量房贷利率10月31日前批量下调,最低可调至LPR-30基点,多家银行...

对此,上海易居房地产研究院副院长严跃进点评称,这也就是各地存量房贷利率可以下调的最低水平为LPR-30基点。换句话说,若是一些购房者房贷利率非常高,其下调空间会更大。他表示,过去的测算显示,100万贷款本金30年期等额本息的月供,每个月可以减少约300元。当然各个地方的表现不同,减负情况不一样。但总体上后续各个...