零公摊,到底意味着什么?市场反馈给出标准答案

但是，这份文件毕竟只是一份“征求意见稿”，不意味着一定能通行。而且关于容积率和公摊的计算，不同地区、不同产品又有不同的情况，很难一概而论。不过，关于取消公摊的呼声有一直存在，各地也一直在进行相关的尝试。今年，沈阳出台了《房地产开发企业支持政策》，其中第八条和第九条均提到了对容积率计算方式的调整...

容积率、得房率、公摊面积,这些都是伪概念!

所以,如果你要买房,其实容积率、得房率、公摊面积,这些都是伪概念!没有一个统计的标准,不同城市,不同地段,不同产品,不能简单用容积率、得房率、公摊面积来评判。那什么样的房子,才能成为好房子?一句话告诉你,好城市、好地段、高产品力的房子,就是好房子,不仅好,而且很稀缺!至于容积率、得房率,这些概念,都...

房子按“套内面积”卖!多地鼓励提高得房率,公摊面积退场?

同时，惠州自然资源局印发的《市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》中提到“建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，不纳入公摊面积”“面积小于3万平方米的用地，住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不计入容积率建筑面积”。今年5月，...

长沙要降容积率了,未来“零公摊”、甚至“负公摊”房子成主流?

不止容积率,现在户型的得房率也有很大提升。以前,普通高层得房率一般在75%,超高层很多不到70%。100平的房子,实得面积只有70多平。到了近几年,大平层、小洋房、0公摊户型频繁出现,开发商开发错层(买一层送一层)、大阳台户型(半赠送)等,尽量把使用面积做到最大,改善居住环境。但0公摊户型真正有政策支持,是...

公摊面积与容积率之间有何关联?

公摊面积与容积率之间存在直接的关联。一般来说,容积率较高的项目,其公摊面积也会相应增加。这是因为高容积率意味着更多的建筑体量,需要更多的公共设施来支持,如电梯、楼梯、管道等。这些设施占用的空间最终会转化为公摊面积,由所有业主共同承担。以下是一个简单的表格,展示了不同容积率下公摊面积的可能变化:...

降公摊、提升得房率,多城引入“不计容”条款

今年5月,惠州市自然资源局在惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施中明确,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%(www.e993.com)2024年11月23日。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。

多地出新政减少“公摊面积” 公共梯间等不再纳入

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示,本质上,计容面积和公摊新政并不是产品的创新,而是调整规划指标以满足提高购房者的福利水平。此次惠州新政提出辅助用房不计入容积率建筑面积,不纳入公摊面积,事实上是由政府或开发商来承担,惠州调整的内容属于市政配套的,应该由政府来承担,这也提高了业主的得...

广东惠州:建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房等不纳入公摊面积

五是鼓励建设高品质住宅,利用挑高、错层的大阳台打造户属空中花园。户属空中花园中不小于两个自然层高的部分不计入容积率建筑面积且不计入产权面积。支持住宅建筑设置层高不小于两个自然层高、可供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台,该平台不计入容积率建筑面积,且不纳入公摊面积,确权登记为全体业主共有。

多城公共梯间不再入公摊面积!男子吊脖锻炼死亡!上海开车勿吃东西...

5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。多位业内人士表示,上述措施变相降低了房价,有利于提升购房者购房的积极性。对开发...

多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示,本质上,计容面积和公摊新政并不是产品的创新,而是调整规划指标以满足提高购房者的福利水平。此次惠州新政提出辅助用房不计入容积率建筑面积,不纳入公摊面积,事实上是由政府或开发商来承担,惠州调整的内容属于市政配套的,应该由政府来承担,这也提高了业主的得...