关于上海市国有土地上房屋征收与补偿政策核心要点

征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋补偿、补贴标准:对被征收人按评估价格100%补偿,承租人补偿按公有房屋承租人规定执行。居住困难户优先保障人均建筑面积不足22平方米(已享受经适房政策除外)增加保障补贴,可用于购买产权调换房屋,补贴计算有公式,折算单价由区公布,符合经适房政策条件的可优先购买。...

上海楼市,新政策

对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税,按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号)有关规定执行。上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国证券报记者表示,此次上海取消普通住房和非普通住房标准,挂钩在其上的增值税政策将优化,以更好促...

个人出租房屋相关税费政策,一文了解→

对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。个人出租非住房相关税费政策增值税自然人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%注意:自2023年1月1日至2027年12月31日,其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊...

《静安区推进保障性租赁住房管理和服务的实施意见》政策解读

????五、出租单位在落实租赁运营主体责任方面的具体措施????出租单位在区房管局的指导下根据《上海市住房租赁条例》、《关于进一步加强本市保障性租赁住房申请供应和运营服务管理的通知》和租赁管理有关规定,规范做好保障性租赁住房供应和管理工作。????一是落实消防、防汛防台、安全巡查、培训和应急演练等...

重磅!上海住房新政策!有重大调整!

严跃进/上海易居房地产研究院副院长此次政策核心要点就是提高住房建筑面积的标准。后续在新房的建造设计方面,各楼盘项目会有户型更大的房源推出,住房产品设计更加注重户型宽敞的导向。政策明确优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。中小户型比重最大的区域是中外环之间,这比较符合目前刚需购房者的购房选择。加强...

有效化解房地产中介合同纠纷,这场发布会有看点!

上海市第一中级人民法院认为，俞某在进行房地产交易时对购房政策理应尽到应有的审慎义务，其疏于了解亦未向某中介公司主动询问相关政策，自身存在过错(www.e993.com)2024年11月23日。而中介公司在已知晓俞某离异而相关限购政策更新的情况下，理应对俞某提供政策指导和专业帮助，但该公司并未予以提示，未尽房地产中介机构应尽的基本义务及专业服务，故...

签订房屋买卖合同必知的30个法律要点

出租人出卖租赁房屋时,应提前通知承租人,承租人享有同等条件下的优先购买权。未通知承租人的,承租人可请求法院宣告买卖无效。通过深入了解和掌握上述30个法律要点,购房者在签订房屋买卖合同时将更加从容不迫,有效维护自身合法权益,确保交易过程顺利、安全。

上海发布新修订的《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干...

公房租赁户名变更相关规定中的“其他住房”,是指福利性质取得的房屋,包括原承租的公有房屋、分配的福利房、自己部分出资的福利房,用单位补贴房款的一半以上所购买的商品房,公房被征收(拆迁)后所得的安置房(包括自己少部分出资的产权安置房),以及按公房出售政策购买的产权房等。“居住困难”,是指人均住房面积符合本...

关于印发《浦东新区公共租赁住房供应管理实施细则》的通知

合同期满未提出过渡居住申请或过渡性居住期满的,应当及时腾退承租房屋。第二十三条(购房过渡居住)区筹公共租赁住房租赁合同期满,申请家庭(单身申请人)申请续租,因购房不再符合准入条件且所购住房未交付的,可凭购房预告登记证明、预售合同等证明材料向区公租房公司申请办理延长过渡性居住,过渡性居住期可延长至预售合同...

人民法院案例库裁判要旨:房屋买卖与租赁纠纷

01、指导性案例:上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案裁判要旨:房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是,当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的,买方有权选择报价...