美国商业地产投资(一)——从资产负债表角度解析投资收益率
无论是购买并自主持有,还是购买并出售,上述提到的收益率都是指资产负债表左端的资产整体收益率,即在全现金投资条件下,物业所能产生的净营运收益或增值。这意味着,不论投资者是使用自有资金还是贷款,这个收益率反映的都是物业本身的回报能力。而在资产负债表的右端,根据不同的资金来源(如自有资金、银行贷款、夹层...
持有型地产商零违约
在本轮房地产调整中,开发型地产商与持有型地产商业绩开始出现分化,前者中的不少公司出现了违约,盈利也尚未看到复苏的曙光,而后者则基本实现了零违约,盈利也有企稳之势,这与持有型地产商物业资产的融资特点、现金流和变现能力有关。袁京力/文2024年半年报落幕,房地产公司延续了此前的调整态势,但开始出现了分化,...
日本货币政策三十年:降息至零利率-QE-负利率,数量型调控转价格型
存款利率从2%以上降至几乎为0,贷款利率从4%以上降至0.56%,净息差从1.8%以上,收窄至最低时的0.51%。贷款利率下行反映了90年代地产泡沫破灭之后,企业资产负债表衰退,融资需求不足。报告同时指出,存贷款利率变化节奏并不完全同步,利率上行期,存款利率通常领先;在利率下行期,存贷款利率变化没有明显的节奏分化,几乎...
双十一预热之际,股价下挫超9%,京东“出师不利”还能“回血”吗?
但京东的资产负债表上只有7.71亿美元的短期债务和44.4亿美元的长期借款,可以使用一年的自由现金流来偿还。此外,截至2024年6月30日,京东的资产负债表上有116.27亿美元的现金和现金等价物以及161.56亿美元的短期投资——从而产生了近280亿美元的高流动性资产,可用于股票回购。总而言之,考虑到...
为什么说,存量房贷利率非降不可?
在出口与投资不能做太大指望的情形下,需求不足的核心问题是消费需求不足。而消费需求不足的核心问题,是居民不敢消费,不愿消费。而居民节制消费的核心,是居民的家庭资产负债表因为资产萎缩,尤其是房产这个最核心资产萎缩,导致居民被动缩表、还债的压力。那么,中国居民的核心资产是什么?两个字:房子。中国居民的核心...
研客专栏 | 复杂中国,何为全貌?
一线城市感受到的是消费低迷,上海社零甚至接近两位数负增长(www.e993.com)2024年10月18日。但是,在广大的二三四五线城市和乡村,在广大的下沉市场,在数量众多的限额以下餐饮店里,呈现的是另一幅景象——消费如同不屈的藤蔓,依然保持着韧性的力量。02复杂的中国家庭资产负债表消费分化的背后,反映的是居民资产负债和收入走势的分化。
对话宁高宁:企业家不是头衔、官职,"entrepreneur" 是创造和冒险
比如怎么看待财务“三张表”(资产负债表、损益表、现金流量表)的作用和关系;怎么开组织发展的会(预算会、公司年会、战略研讨会);企业里“内刊”的重要性为什么不可忽视,“小杂志的力量可能在公司的工厂和大楼之上”。《三生万物》,宁高宁著,中信出版集团2024年8月版。
求解银行息差压力_新浪财经_新浪网
与其他负债科目不同,存款拥有相对独立的定价体系,且容易受到客群差异、期限差异、社会需求强弱的扰动,因此,存款负债成本的变化方向与市场利率走势,往往也可能出现背道而驰的现象。存款成本上升,持续压低银行的净息差水平。聚焦存款类资产,在挂牌利率持续且大幅下行的背景下,近年来上市银行规模加权口径下的存款成本率却...
为何彭博终端能“垄断”金融市场四十年?七大核心竞争力不容忽视
多年来不懈地进行这些工作,最终建立了一个涵盖115个国家、85,000家公司的专有财务数据库,历史可追溯至40年。该数据库包括资产负债表、损益表、现金流、股东和股份数量、回购和股息、债务概况等所有数据信息。在这些原始数据的基础上,一系列流程生成了财务比率和基准。
2024年四季度宏观策略报告:政策加力给力,经济回暖可期
四是预计四季度消费有望温和回升,全年社零增长4%左右。基于以上分析,居民资产负债表修复、谨慎心理扭转、“就业-收入-消费”循环畅通均是一些慢变量,预计四季度居民收入增长和边际消费倾向改善仍偏弱。根据居民人均消费支出=居民人均可支配收入×居民边际消费倾向公式,在2024年实际GDP增长5%左右、综合通胀指数约增长-0.5...