承租人优先购买权能否转让和继承?
法律分析:由于承租人优先购买权制度设计是为了保护承租人对租赁房屋的依赖关系,维持其对租赁房屋的占有使用,因此优先购买权本身是承租人的一项专属权,不能单独转让或继承,如果出现租赁合同概括转移的情况,则优先购买权随之一并转移。《民法典》规定:“承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合...
房屋租赁“提灯定损”纠纷,究竟谁主管?
承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。第十二条房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在...
一周法眼|前男友自杀出租屋变“凶宅”,女租客被判赔偿9000元
女子在租赁房屋期间,其前男友进入房内自杀身亡,眼见自己的房屋变成“凶宅”,房主在一个多月后将房屋售出,并将托管公司和租客起诉至法院,要求对方赔偿房价损失5万元。近日,该案判决书在裁判文书网公布,扬子晚报/紫牛新闻记者获悉,最终法院酌定租客赔偿经济损失9000元。律师表示,出租房屋成为“凶宅”的原因不同,承租人...
前男友入户女租客房屋自杀身亡被房东起诉?法院判决赔偿9000元!
进一步分析可知,某甲公司和某乙公司在选定孟某芳为承租人、与她签订租赁合同并交付房屋时,均遵循了托管协议的规定以及善良管理人的审慎义务。某乙公司将托管业务转让给某甲公司的行为并非导致孟某芳前男友自杀的原因。尽管孟某芳对于房屋内发生的非正常死亡事件无从知晓也无法避免,但法院认为她对于房屋的管理不善导致了...
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
有。涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的,胎儿视为具有民事权利能力。但是,胎儿娩出时为死体的,其民事权利能力自始不存在。15.限制民事行为能力人的年龄界限是多少岁?8周岁以上不满18周岁的未成年人为限制民事行为能力人,但16周岁以上的未成年人,以自己的劳动收人为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
前男友自杀出租屋变“凶宅”,女租客被判赔偿9000元
女子在租赁房屋期间,其前男友进入房内自杀身亡,眼见自己的房屋变成“凶宅”,房主在一个多月后将房屋售出,并将托管公司和租客起诉至法院,要求对方赔偿房价损失5万元(www.e993.com)2024年7月11日。律师表示,出租房屋成为“凶宅”的原因不同,承租人并非都要承担责任,需分情况加以认定。承租期内承
房屋租赁纠纷案例解析(二)
乙公司诉至法院要求解除租赁合同并要求甲公司赔偿装修损失及经营损失等。案例解析:出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。现根据消防部门做出的处罚决定可知,甲公司将不能用于儿童活动场所的房屋出租给乙公司,导致乙公司无法实现租赁目的,双方的《房屋租赁合同》客观上已无法继续...
公房租赁是否可以继承?
公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的,可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的,其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。也就是说,尽管公房租赁不可以必然继承,但是只要满足一定的条件,可以要求继续...
上海高院:城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南
第一条本指南所称房屋租赁,是指出租人将城镇房屋交给承租人使用、收益,承租人支付租金的法律行为。说明城镇房屋是指依据《城乡规划法》中规定的市、镇规划区内的房屋。房屋租赁合同具有双务性、有偿性、期限性、诺成性、标的物特定性以及租赁期限内租赁物的占有权、使用权发生转移等法律特点。
为了拆迁补偿款,亲人之间“对簿公堂”不值得!补偿到底该给谁?
那么,此时因承租人的死亡导致租赁合同终止,承租人资格丧失。但是根据《民法典》相关规定:“承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”承租人变更需要具备什么条件?如何进行变更?以下情形不能变更公有住房承租人:...