落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

小区业委会作出决议,由B物业公司“紧急”入驻该小区提供服务。C小区两名业主了解情况后认为,小区业委会在业主完全不知情且未参与投票表决的情况下更换物业公司,已经严重侵犯了业主的合法权利。两名业主将小区业委会及B物业公司起诉到法院,要求撤销小区业委会作出的聘请B物业公司的决定。法院审理法院经审查后认为...

“不是业主就不能成立业委会”?老公房小区居民自治有新解

花园公寓地处衡复历史文化风貌区,261户居民中仅42户拥有产权,其他均为公房承租人而非业主,面临"不是业主就不能成立业委会"的困境,各方有各方的权衡与考量,在众多治理议题上常常难以达成一致。中心城区如黄浦区,众多公房小区正面临着相同境遇。近年来,已有部分街道在《民法典》《上海市住房租赁条例》等法律规定支撑...

业委会来了“小秘书”,一切在悄然改变!不信你看……

选举成立新一届的小区业委会需要五位业主代表,为此,他们积极上门走访,鼓励社区党员主动参加小区业委会委员选举,同时在业委会候选人审核择优阶段,向街道业主服务中心专家寻求建议,邀请专家列席业委会换届改选听取业主代表意见的座谈会,听取关于业主委员会的分布和构成比例、政治面貌、专业特长等方面的专业建议。2021年,...

老叶较真丨大业主“坐大”占小业主的便宜?名仕苑业委会求告却跨...

从实际账面上看，2021年小业主按约定交了2797015元物业费，结算后亏损38万人民币，依合同约定还要分摊补缴。大业主拨付到启胜物业的费用约1559218元人民币，分摊到每个平方米每月不到4.8元，约是小业主物业费的50%，也远低于业主大会决议的每月9元/每平方米的物业费预缴水平。”业委会要求与启胜物业共同监管小区...

投诉业委会找什么部门

如果问题涉及到法律法规或政策执行,业主可以向当地的住房和城乡建设部门投诉。该部门负责监督和管理房地产市场的运行,包括物业管理的规范性。业主可以通过电话、邮件或亲自前往部门办公地点提交投诉。4.消费者协会在一些情况下,业主可以寻求消费者协会的帮助。消费者协会通常处理消费者权益保护相关的事务,如果业委会的...

“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战

业委会扳倒小区20年物业两湾城是上海内环最大的小区，堪比一个小型县城，它一度被称为上海最魔幻、最多人群租的小区(www.e993.com)2024年11月17日。便利店、餐厅、游泳池、网球场应有尽有，需要4个居委会共同管理。业主周广发2006年搬入两湾城。他回忆，当时看中了小区的绿化环境，交通也便利，地铁就在小区旁。中远物业是“中远两湾城”小区...

三明一小区业委会与物业矛盾多 街道办:将再次召集协商

东南网5月24日讯(本网记者肖晓敏文/图)未缴纳保证金、停车管理混乱、卫生保洁不到位……近日,三明市三元区三水小区业主委员会致电东南网三明新闻热线(0598-8252720)反映,称该小区物业公司管理混乱,希望物业公司可以承担责任,履行合同相关义务,把小区管理得更好更和谐。采访中,物业公司则表示,业委会迟迟未结算公共...

上海居委会黑箱操作小区业委会选举:票数低的3名自己人顺利当选...

12月11日公布的业委会候选人名单目前已将近公示期结束。业主们正纷纷通过各种渠道(电话、微信、公众号留言、12345投诉等)向居委联系人发出发对的声音,要求对“择优“进行明确合理的解释,但并未得到居委的正面回应和合理解释。居委正在一意孤行的道路上越走越远。基于此,工作繁忙的小区业主业主们,已于百忙中在两...

两会之声|如何破解小区业委会成立难、运作难?

业委会代表着广大业主的声音，在社区治理中发挥重要作用。然而，仅仅在一个社区范围内，业委会的选举投票、自治管理等也并不容易，甚至矛盾重重。上海市政协委员、上海市地方志办公室主任王玉梅。澎湃新闻记者陈悦摄会上，上海市政协委员、上海市地方志办公室主任王玉梅发言称，有的小区业委会成立难，原因在于当前...

12345热线住宅物业热点问答(十五)——业主大会、业主委员会

编者按:为帮助广大市民了解掌握住宅物业管理知识,聚焦12345热线中反映集中的物业管理类热点问题,区房管局将通过开设本问答专栏,定期发布有关物业管理的典型案例和法律依据。一起继续了解业主委员会相关知识吧!Q:小区是分期开发的,一期交付多年并成立了业委会,我们属于二期刚交付的业主,还能进入业委会吗?