房产下行,售后返租一定别碰!
”以及住房和城乡建设部于2010年4月13日发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条规定:“不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房,不得进行虚假交易。”由此可见,对于未竣工的商品房和预售房,国家是明令禁止
广东省市场监管局发布侵害消费者合法权益违法行为典型案例
当事人在经营过程中,通过多种方式,收集使用个人的姓名、身份证号码、住址、电话等信息,并通过电话、微信等方式向联系人介绍推荐银行贷款产品信息,这些行为未经联系人同意或者请求,违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十九条第一款和第三款的规定,属于侵害消费者个人信息权的违法行为。依据《中华人民共和国行...
热线律师说丨商铺“售后返租”是否合法?存在哪些法律风险?
由此可见,对于未竣工的商品房和预售房,国家是明令禁止采取“售后返租”的方式销售的,但是对于已竣工的商品房或是现售房是否能采用“售后返租”的方式进行销售,法律、法规等对此并无明文规定。因此,根据“法无禁止即自由”的原则,对于已竣工的商品房或现售房,开发商是完全可以采取“售后返租”的方式进行销售的。
刑事法律12月刊 | 销售“虚拟产权式商铺”行为的刑法边界探析
在所涉的“售后返租”模式是否具备合法性仍存在争议的情况下,不能仅以商铺销售模式为行为人已将商铺销售给投资人,又由投资人委托行为人的关联方对外租赁的事实,可能具有行政违法性的嫌疑,就径直认定为具有非法吸收公众存款的非法性。事实上,对于以不同主体进行的“售后返租”是否具有行政违法性,尚存在争议,有的司法...
买“返租公寓”变买商铺:住不了、卖不掉、不能租,委托公司也注销了
但在交完首付,还了近3年贷款后,委托经营管理公司以受疫情影响经营不善为由将第四年的年化返租收益降低到了1%-1.5%。部分业主因返租收益过低决定收房自己处理房屋。而直到此时,李先生才发现自己买的“公寓”,竟然是商铺。业主投诉二手商铺包装成公寓销售买家怀疑陷入连环骗局...
【以案说法】20万买商铺,租金返还断断续续,合同是摆设?
2、开发商不能按返租合同进行返租的,属于合同违约吗?3、这种情况下,业主可以成功退铺吗?北京胡国庆房产律师团队解析回答1:开发商销售返租商铺的行为不违法,但是有违规现象(www.e993.com)2024年9月11日。我国法律《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房。”2006年,住...
商铺售后返租纠纷案件执行中的问题及对策
近年来,随着商铺经济的兴起,越来越多的投资者涌入其中,而商铺售后返租作为一种拥有较高回报率、回笼资金迅速的商业地产开发模式,在受到各类投资者以及房地产开发商青睐的同时,也产生了诸多问题,且目前的法律法规仅禁止采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房,对已经竣工的商品房售后包租未作出限制,导致商铺业主...
合法经营惨淡 违章摊点红火
梁局长告诉记者,有关部门已经在尽力协商,提出了不拆商铺,原业主同新租户共同经营,责令群资公司向市场业主返租的方案。她还表示,该方案只是临时意见,政府解决这一问题的最终原则还是依法、合理,务必征得所有业主同意。并且当地纪委已经介入调查,将查清在此次违章建楼事件中三灶镇政府、规划局、城管部门是否存在渎职现象。
从法律角度解析商铺分割拆零、售后包租,业主利益受损的维权思路
买商铺的客户都是在当地做生意的,通过行政诉讼,怕受到影响。该怎么维护自己的合法权益?可以退铺吗?李晓宁律师-国内知名商品房集团诉讼案件律师李晓宁律师:我们归纳一下本案核心事实,这个案子就是分割拆零销售、售后返租,开发商是五证齐全的,业主已经办理了产权证,商铺已经开业,现在存在的问题不是没有交付,也不是没...