一个小区两家物业 领秀珊瑚湾原物业认为业委会成立不合法
信网12月26日讯(记者谷正原耿润)近日,城阳区领秀珊瑚湾小区业主向信网(0532-80889431)反映,小区更换物业公司,遇到了不少麻烦,原物业拒绝配合新物业交接,致使小区内同时存在两家物业管理单位。目前,小区原物业以小区业委会成立过程中违法为由将业委会起诉至法院,正等待判决结果。一个小区两家物业管理“...
未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效
从本案情况来看,业委会召开业委会决定采用协议方式选聘物业公司,协议方式为向社会邀请物业公司,业委会择优选择三家物业公司后交由业主大会,由业主投票选举一家为小区物业服务公司,故涉案小区此次选聘和解聘物业公司的启动程序并非由业主大会表决决定,而是由业委会直接决定启动,违反了上述法律的规定,系启动程序不...
【主题教育】如何减少物业纠纷?法官为您支招!
业主对于物业服务公司怠于履行物业管理职责的,可通过合法的途径向社区、街道办事处、房屋行政管理部门进行投诉解决,由相关部门对物业服务企业行使管理责任。三是无正当理由不得拒交物业费。若物业企业违法或违约损害业主利益的,构成业主的正当抗辩理由,具体即物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准,违法违规收...
事关物业(二)|住宅|装修|物业服务|物业管理|物业公司|管理规约|...
根据以上规定,业主私自将住宅改为超市、理发店、快递站等经营性用房的行为显然是不合法的,而物业企业并非“有利害关系的业主”,所以不能追究物业服务企业的责任。但是,如果物业服务企业将小区的物业服务用房或公共区域出租,用于经营性用房,所得的出租收益应当归全体业主所有。71.业主委员会由谁来监督指导?《山东...
业主举证物业存在诸多服务不到位,能否拒缴物业费?法院最新判决
二审期间,廖细明向本院提交了十五份证据;证据一、关于物业服务合同签署不合规、业主委员会成立不合法的联名书。拟证明:1.被上诉人并非在上诉人知情及自愿的情况下引进,其入驻不合规;2.上诉人对《物业服务合同》的签署完全不知情,也从未同意;3.上诉人对《物业服务合同》的各项收费标准及合同条款概不知情,也从未...
投诉物业找哪个部门?物业投诉电话是多少?
一、投诉物业找哪个部门根据《物业管理条例》第四十八条规定,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉(www.e993.com)2024年7月1日。1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门;2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式,...
业主委员会业主选举不合法怎么办 委员必须符合哪些条件
根据我国物业管理条例的相关法律规定,业主委员会业主选举不合法的,是可以向物业管理部门进行投诉的,受理后是会安排街道办进行核查,不合法的就会重新选举。那么今天就跟小编一起来看看业主委员会业主选举不合法怎么办以及相关问题的解答是怎样的吧!一、业主委员会业主选举不合法怎么办...
旧物业不行,新物业变本加厉?最新回复:业主委员会不合法
近日,家住商城县祥和城市广场小区的周先生向记者投诉称,商城县祥和城市广场小区所属的祥和物业公司未跟任何一方签订入驻该小区的《物业服务合同》,房管局处也无合同备案,业主通过业主委员会选的新物业始终无法进驻小区,开发商在没有任何通知的情况下安排不被业主认可的新物业公司进驻小区。商城县房地产管理所回复:祥和...
物业最怕哪个部门投诉
物业公司最害怕的三种投诉方式之一,向业主投诉。如发生在物业管理方面的问题,侵害了业主的权益,可以向物业经理投诉。对物业公司有意见的,可以向物业公司的总部投诉,也可以向业主委员会反映,由业委会监督、审核各项经费的收支情况。物业三大投诉方法二,向物业公司投诉。如果对物业有什么意见,可以去当地的房产管理部门投...
物业最怕的3个投诉方法 投诉物业找哪个部门?
1、举报乱收费如果业主举报,或者是投诉物业管理方面乱收费,那么市、区物价部门会进行相关的检查,进而给物业带来很大的不便。2、举报断水断电物业有权向业主收取水电的费用,但是没有权利进行断水断电。若是物业进行断水断电,那么属于违法行为。业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况,也可以去县级以上房地产行政...