如何区分小产权房并避免法律风险?这些区分方法有哪些具体影响?

区分小产权房的关键在于以下几个方面:在实际操作中,购房者应通过以下途径进一步核实房产的合法性:1.查询土地性质:购房者可以向当地国土资源部门查询房产所在土地的性质,确认是否为集体土地。2.核实产权证书:要求卖方提供房产的产权证书,并到相关部门进行核实。如发现只有乡镇政府或村委会的证明文件,需谨慎对待。

孟晓苏:从违法“小产权房”起征房地产税,正常商品房延缓征税,合理...

“各种历史原因使‘小产权房’已经占到我国城镇居民住房面积的24%,大约80多亿平方米,即8000万套房屋。违法持有和居住‘小产权房’的城镇居民家庭达2.8亿人,与之对应的是,违法转让宅基地的农民家庭也涉及到2亿人左右。这明显已达到‘法不责众’的人口规模。”他说。孟晓苏介绍说,如果要从“大产权房”起征房地...

超窄楼间距的背后,是“小产权房”之殇

根据安居客数据,普宁的平均房价约8400元/㎡,阳光城周边的商品房小区中信华府小区房价9600元/㎡,盛世华庭小区房价8100元/㎡,而这个“小产权房”的价格是3800元/㎡,仅仅只有同区域商品房房价的一半不到,确实吸引力很强。这种畸形的“小产权房”,只能收割一些不懂的草根阶层。如果市场租金可观的话,或许还能吸引一部...

小产权房价格急降 房主:“能卖多少算多少”

此外,在阿里拍卖网上,北京在售的小产权房,还有部分城中村自建民房分割出售30年使用权,每套房源面积在30平方米左右,起拍价5万元。据经济观察网不完全统计,4月1日至18日,在阿里拍卖网,深圳累计成交的小产权房超过50套,广州成交了8套;截至4月18日,深圳正在拍卖和即将拍卖的小产权房有180套左右,广州有50套左右。

小产权房将全面消失?2024年,全按“新规”办

早些年,因为房价一路飙升,有些人便看中了小产权房市场。所谓的小产权房,指的是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”,小产权房并不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。也正因为此,...

河北霸州小产权违法样本:被拆后原址重建,巡视组督办过也没解决

01河北霸州“芳清荷城”小产权项目在多次被举报后,仍屹立不倒,成为当地政府的难题(www.e993.com)2024年11月26日。02项目原址上曾有一次违建被拆后,开发商在原址上再次建设,并改名“芳清荷城”继续销售。03买房者张岚在项目交房后发现房子五证不全,且占用了工业用地,陷入与开发商的拉锯战。

当买房遭遇违建,“烂尾”故事的又一个版本

2018年10月1日,霸州市政府官网发布了一篇名为《胜芳镇积极开展小产权房集中整治工作》的稿件,称“按照全市的工作安排,9月29日上午,胜芳镇组织房管、建设、城管、国土、公安、供电等部门开展联合执法行动,对全镇小产权房项目进行集中清理整治……对新增违规开发建设的熙悦公馆等项目,将依法采取强制拆除措施”。

违建楼房烂尾近20年,开发商自行装修后出租

在广州市天河区公交BRT黄村站北侧，有一栋堪称奇观的违建烂尾楼，据报道已经近20年没有继续建设。令人匪夷所思的是，它仍然被开发商出租，并且13年来一直住满了人。这一消息一经曝光，便迅速引起了广大网友的关注和讨论，成为了热门话题。这栋楼最初是以小产权房的形式出售的，然而，在没有获得合法审批的情况下...

邯郸多人认购“小产权房”并入住后,房子被认定违建要拆除

澎湃新闻消息,购房者认购房产已一年多,并有17户已入住,河北邯郸市曲周县郦景阳光小区的一栋楼才被认定系违建,要拆除。购房者赵占军12月18日向澎湃质量报告投诉平台反映,他一年多前以低于同期市场价的价格,在郦景阳光小区认购了一套128.5平方米的“小产权房”,今年10月被通知房子涉违建要拆除。但从开发商动工建...

称深圳法院全面拒绝受理“历史违建”类小产权房纠纷趋势明显

观点网讯：12月19日，据有关媒体报道，关于小产权房纠纷案件，深圳法院不受理范围日益扩大。报道称，如有律师代理的“已拆违建”拆迁补偿权益归属纠纷，一、二审法院仍以必须行政机关先行“确认产权、依法拆除或者没收、准许临时使用”为由，裁定驳回客户起诉，现又遇到无关权属的租金收益纠纷都不受理的客户咨询，遂发文...