【2024年房产新政】二手房屋买卖,买卖双方该怎么交税?

卖房人出卖的房屋持有不满2年的,应按收入的5%缴纳增值税。这里的收入是不含增值税的收入,如果收入中包括增值税的,需要先进行价税分离。比如案例中,假如张三房屋持有不满2年的话,张三卖房收入是100万元,价税分离后,不含税收入应为100÷(1+5%)=95.2381万元,增值税为114.2857×5%=4.7619万元。卖房人出卖的房屋持...

契税、增值税等多项税收政策调整 促进房地产市场平稳健康发展

具体来看,在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住宅征收增值税的规定相应停止执行。张大伟认为,该政策旨在鼓励消费,尤其是鼓励已有房居民进行改善性置换。举例来说,北京一套160平方...

降税新政落槌,住房交易不断接近“零成本”,楼市打开宽松通道

在增值税调整方面,北京市、上海市、广州市和深圳市,凡取消普通住宅和非普通住宅标准的,取消普通住宅和非普通住宅标准后,与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策,对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此外,已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。“新政...

南京房产税收新规:非直系亲属房产赠与交20%个税

根据新政,当前非直系亲属房产赠与的个税按照计税价格的20%收取,“计税价格”根据《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按“孰高”原则予以确认。营业税的收取也有所不同,住宅面积144平方米及以下且容积率大于1.0及以上的普通住宅,满2年免营业税,不满2年按计税价格的5.55%收取;非普通住宅满2年,...

降税费,推动房产交易成本降低(锐财经)

新政还明确,在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。业内人士认为,这将有力降低购房成本,鼓励已有房居民进行改善性置换。

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2、营业税有征收和不征收两种(www.e993.com)2024年12月18日。如果个人购买的住房不满2年就转让,则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满2年则不需支付该税。3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满2年再转让,普通住宅不用再征收营业税,...

财政部宣布或将取消豪宅税!深圳800万房产可省税费近29万

假如二手房交易税费的征收标准不再界定是否“普通住宅”与“非普通住宅”,那么此前为“非普宅”的二手房增值税、附加税和个税都会有所减少。据测算,以深圳过户价800万(原登记价300万)的房子举例,豪宅税取消后,可以节省28.81万元的税费。

二手房满2年不满5年如何交易?

对于满2年不满5年的二手房,其交易流程与一般的二手房交易大致相同,主要包括以下几个步骤:二、税费政策对于满2年不满5年的二手房,主要的税费包括个人所得税和契税。具体如下:需要注意的是,个人所得税的计算基数是房屋的增值部分,即卖价减去买价和相关费用。而契税则是根据房屋的评估价值来计算,不同地区和...

如何处理直系亲属间的房产买卖过户,以实现成本效益最大化?

首先,了解当前的税费政策至关重要。在中国,直系亲属间的房产过户通常可以享受一定的税收优惠。例如,个人所得税和契税可能会有所减免。具体减免的幅度和条件会根据不同地区的政策有所不同,因此在进行过户前,应详细咨询当地的房产交易中心或税务局。2.选择合适的过户方式...

住房交易税收新政出台 专家称市场进一步向好局面不断稳固

增值税政策调整降低二手房交易成本增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对...