财政部拍板了?有2套以上房产的要注意,房产税或“这样”征
而税率方面,最高达到1.2%,相当于如果超出面积100平米,每年就要缴纳两万左右的税收。而且面积越多,缴税金额也越高。而且一旦开征房产税的话,也有可能房产税会和个人所得税在一起进行收取,更为关键的一点是,这个税收还不是一个买卖,而是每年都会收取一次,换句话来说,将来拥有房子越多的人,养房的成本也会变得越...
二手房陷阱123:因税收政策变动,导致税费增加,不构成情势变更
被告丽兹行并介绍称,房屋买卖按照常规,一般卖方名下税种为:增值税、附加税、个人所得税、印花税。买方名下:契税、印花税。本案涉案房屋系住宅,双方都是个人,都免征印花税。涉案房屋系满两年,不满五年,原本的政策是增值税按差额的5%计税,现在变成按全额的5%计税,税率没变化,但计算基数变化了,故前后相差...
亲办无罪案例(三):票货分离属于单方虚伪表示,不构成虚开专票
这是一个笔者亲自办理的虚开增值税专用发票案件,最终打掉了票货分离、油票分离部分的指控。在虚开增值税专用发票案件中,票货分离、油票分离是一种极为常见的开票模式,是否构成虚开增值税专用发票罪,争议极大。笔者将办案过程中的心得,毫无保留的写出来,供大家参考。这个案件的指控事项有两起:第一起指控,购买富余...
亏270万卖房,还要缴纳39万增值税?业主炸了
普宅未满5年,过户价/(1+5%)x5%。普宅满5年,免征。非普宅满5年,差额征收:(过户价-原登记价)/(1+5%)x5%。此外还有0.3%的增值税附加。(增值税×6%的附加税,其中包括:城市维护建设税3.5%;教育费附加1.5%;地方教育附加1%)假设按过户价780万/1.05x5.3%=39.37万。39.37万的增值税,你...
重磅!多地实行“套内面积”计算房价!西安...
既然建面100㎡和套内面积80㎡是一个概念,1万元/㎡的房价必然调整到1.25万元/㎡,以保证100万的房屋总价不变。原来按照建面缴纳的各种物业费、个税、契税,也都将涨价,以补齐公摊取消后的差价。除了一些基本的费用以外,税费的变化同样不容忽视。改成套内面积后,税费的标准面积应该定为多少,税费会比原先贵还是...
上海重磅政策来袭,解开限购以后;保利·海上瑧悦彻底凉凉了!
从空中俯瞰,跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多种景观交融,展开一幅无与伦比的山水画卷(www.e993.com)2024年9月15日。三重跌水景观映入眼帘,与全园水系一脉相连,潺潺流动,生生不息。此外,还选用与建筑同等标准的爱马仕专色大象灰石材,足以体现细节与匠心,景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”,千里迢迢空运而来,置于水境空间形成山水交融的意境,...
深圳安居房补差价是割安居/人才房韭菜,还是套利?
首轮哥给大家简化公式:补差价=购买总价*0.215-税费(税费大概为总价的1%)=购买总价的20%;补差价只跟安居房购买价格这一个因素有关系,这样安居房总价越贵,补差价就越多;深圳安居房单价是以同地段商品房一半来定价,不考虑其它因素,10年后补差价后,安居房申请完全总价相当于购房当年同地段商品房总价的60%(...
华创张瑜:五问房地产“以旧换新”
近期多地出台房地产“以旧换新”政策,目前各地实践主要有三种模式:1)国资平台收购居民二手房,居民获得资金后用于购置指定新房;2)房企与中介合作,优先推介拟换新购房者的旧房;3)给予房地产以旧换新税费优惠、流程性便利。目前看,除郑州今年计划完成1万套外,其他城市多为百套级别,预计对新房销售的直接拉动较小。
买房后因调税引发"差价" 房主告开发商要退款!法院这么判
审理还认为,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品附加值征收的一种流转税。本案被告作为开发商销售涉案商品房后,发生了增值税应税销售行为,应当缴纳增值税。因此增值税的纳税义务人应为开发公司,并非蒋某。法院判决:增值税变更不适用合同法...
专家孟晓苏:不征房产税对百姓不公平,越后买房越不好,网友点赞
越后来买房的越要付出更大的代价为房价上涨买单,越早买房的财富越增值快。当然是说拿房子赚钱的人,普通刚需并没有实现这个梦想。所以,越往后买房越不好,这句话的意思不是鼓励你早点买房,而是道出了一个不太公平的现实问题。在孟晓苏看来,只有房产税才能平衡这种不合理现象。