房子拆掉了,税费高达百万!这样的回迁指标,竟有63人爆抢!
按最高税点60%征收,土地增值税≈263.3万。如果算上税费,16栋B6标的的总成本700多万,折合单价9字头,对比正常二手交易,并不算“捡漏”。这个算法是建立在标的还是房子的基础上,如今房子被拆、房产证已注销,有法拍中介认为,这几个标的具有不确定性。“有可能将来建好的回迁房需要先过户到之前的公司名下,然后买...
实探深圳6000+户回迁房群!能买吗?
小区均价489991元/平,2-3房挂牌总价在237-500万之间,从总价上来说,很适合刚需上车。值得注意的是,观山盛苑的增值税比较高,两房、三房的增值税一般都要去到十几万了。布心热门成交楼盘离地铁不近周边多为老旧二手房刚需容易上车观山盛苑值不值得买?先来说说这个楼盘的配套条件。观山盛苑距离最近的地...
关于房地产企业回迁房涉税问题相关文件
纳税人以自己名义立项,在该纳税人不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房,并向原居民无偿转让回迁安置房所有权的行为,如开具发票的,应按照发票上注明的销售额计算缴纳增值税;如发票上注明的销售额明显低于视同销售销售额的,或者未开具发票的,按照视同销售不动产计算缴纳增值税。1、确认回迁安置房面积,主要...
房地产开发“回迁房”补偿财税处理难点探析-税点点分享
会计处理未考虑增值税、城建税和教育附加费。说明:计提土地增值税不能计人“应交税费”科目,因为在土地增值税实际清算前,基于会计准则有关要求按照清算口径计提的土地增值税准备金尚不构成对税务征收机关的一项现实负债。“回迁房”补偿税务处理的难点分析增值税关于增值税的涉税难点主要在于是否应该对于回迁房征收...
出售回迁房需要缴纳哪些税费?个税如何计算?最新回应
(4)对个人销售住房暂免征收土地增值税。2.《个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。另政策规定个人转让自用5年以上的家庭唯一生活用房,免征个人所得税。您所购买的房屋若符合免征条件可享受免征,不符...
没有预售许可 不要轻易购买
1、开泰花园小区的蔡先生称,自己所住的房子是回迁房,如何办理房产证?梁鹏称,回迁房办理房产证应到房管所办理,开泰花园小区属于古槐房地产管理所辖区(www.e993.com)2024年9月18日。2、一位网友留言称,自己今年2月份办理房产证,但办完后购房发票却没有了,请问这个发票到底在哪?
地产企业:打牢税务风控的“地基”
郑建军告诉记者,具体到本案例,D公司应以回迁业主取得的回迁房全部面积,按照签订商品房买卖合同并交付价款时点的同类可售商品房市场公允价格,即每平方米1.2万元,确定销售额并开具增值税发票。同时,根据财税〔2016〕36号文件附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第(三)项、《财政部国家税务总局关于明确...
房企这些情况都视同销售,还有多少地产人不知道?
因此,房地产开发企业盖回迁房,交付给居民使用,需要视同销售处理,并按上述规定确定销售价格。#33问:公共配套设施移交是否视同销售问题。答:房地产企业将公共配套设施移交给政府用于公益性事业的无偿行为,不视同销售,属于“不征收增值税”的范畴。其它,如,移交给小区集体业主无偿使用,且产权属于全体业主的,也...
投拓干货|房地产开发项目各税种全程税务测算指南
一、房地产开发项目开发过程中涉及的主要税种房地产开发企业取得土地前后涉及的主要税种包括:耕地占用税、契税、城镇土地使用税、印花税、增值税及附加、土地增值税、企业所得税中指报告(复制链接搜索)更多投拓市场数据及报告,“中指云”获取httpscih-index/?1&yyid=G...
2015年第22号公告:审计署移送至2015年5月已办结的违法违纪问题...
2012年6月,审计署将此线索移送税务总局和公安机关组织查处。2012年12月至2013年2月,广东省揭阳市中级人民法院以虚开增值税专用发票罪,判处华美堂药业有限公司实际控制人洪世明等6人有期徒刑2年至15年不等。十一、吉林省药品经营有限公司偷逃税款问题审计发现,2009年至2012年,吉林省药品经营有限公司通过账外经营等...