土地增值税预缴及清算实操

适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的,可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:...

水电行业税收风险分析应对工作指引|纳税|印花税|增值税|企业所得...

(1)独立核算的水电企业生产销售电力产品,按照现行增值税有关规定向其机构所在地主管税务机关申报纳税;具有一般纳税人资格或具有一般纳税人核算条件的非独立核算的发电企业生产销售电力产品,按照增值税一般纳税人的计算方法计算增值税。(2)不具备一般纳税人资格且不具备一般纳税人核算条件的发电企业生产销售的电力产品,由...

保障性租赁住房在税费方面有什么支持政策?

(1)住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税,或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法...

12366咨询热点问题解答(2024年5月)-铜陵市人民政府信息公开网

解答:一般纳税人从按照简易计税方法依照3%征收率计算缴纳增值税的小规模纳税人取得增值税专用发票的,以增值税专用发票上注明的金额和9%的扣除率计算进项税额。纳税人购进用于生产或委托加工13%税率货物的农产品,按照10%的扣除率计算进项税额。文件依据:《财政部国家税务总局关于简并增值税税率有关政策的通知》(财税...

【答疑】房企缴纳的基础设施配套费能否抵减增值税销售额

支付的土地价款,是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。企业缴纳的市政配套设施费不属于“向政府部门支付的土地价款”,不可以在计算销售额时扣除。因此,你公司在计算增值税时,缴纳的城市基础设施配套费不属于“向政府部门支付的土地价款”,不可以在计算销售额时扣除。

房地产开发企业土地增值税的税务筹划及案例分享

第四是成本分摊的审核(www.e993.com)2024年11月20日。车库未计容,不应分摊“取得土地使用权所支付的金额”。幼儿园未缴配套费,不应分摊配套费及配套费契税。九号楼系独立地块,单独入户,未享受小区环境,不应分摊园林费用。最终,税务机关调减应退增值税369万元。二、法律分析(一)本案土地增值税筹划方案税务风险分析...

六部门:对提供社区养老等服务取得的收入免征增值税

《公告》指出,提供社区养老、托育、家政服务取得的收入,免征增值税。提供社区养老、托育、家政服务取得的收入,在计算应纳税所得额时,减按90%计入收入总额。承受房屋、土地用于提供社区养老、托育、家政服务的,免征契税。另外,用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地,免征不动产登记费、耕地开垦费、土地复垦费、...

国家给2.5亿老人发“红包”!社区养老、托育、家政将免征增值税

从今年6月1日到2025年底,对提供社区养老、托育、家政相关服务的收入免征增值税,并减按90%计入所得税应纳税所得额;对承受或提供房产、土地用于上述服务的,免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等6项收费。更多财政资金将用于支持社区养老服务...

国家税务总局土地增值税宣传提纲

八、土地增值税的税率是如何规定的?土地增值税采用四级超率累进税率,最低税率为30%,最高税率为60%。超率累进税率是以征税对象数额的相对率为累进依据,按超累方式计算和确定适用税率。在确定适用税率时,首先需要确定征税对象数额的相对率。即以增值额与扣除项目金额的比率(增值率)从低到高划分为4个级次:增值额...

土地增值税与所得税对比分析

(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%其中,扣除项目为:(一)取得土地使用权所支付的金额。(二)开发土地和新建房及配套设施的成本。是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房增开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、...