【实用】三张表格了解公司转让不动产如何缴纳增值税

您好,企业转让取得的不动产,应向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税。申税小微梳理了三张表格,带您了解不同情形下企业转让不动产预缴和申报增值税的相关要求吧~Tips:纳税人取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。直接购买接受捐赠...

增值率超20%需缴土地增值税

土地增值税,通俗地说,相当于房地产业的资本利得税,当房地产开发企业转让房地产项目所获得的收入,扣除开发成本等支出后仍有增值,则需要按照一定比例缴纳土地增值税。新的《管理规程》中重申,全部竣工并销售完毕的房地产开发项目、整体转让未竣工的房地产开发项目、直接转让土地使用权的项目和纳税人申请注销税务登记的房...

个人转让房地产土地增值税计算及优惠政策解析

与转让房地产有关的税金包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税。评估费用可以在计算土地增值税时扣除,但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的,评估费用不允许扣除。已缴契税在计算土地增值税时不允许扣除。2.不能取得评估价格,但能提供购房发票的计算方法:土地增值税应纳税额=〔转让收入-上手...

财政部:转让房地产取得收入为不含增值税收入

一、计征契税的成交价格不含增值税。二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额,允许在销项税额中计算抵扣的,不计入扣除项目,不允许在销项税额中计算抵扣的...

房地产开发企业代建房是否需要缴纳土地增值税?

关于土地增值税的缴纳,关键在于土地使用权的转移情况。根据我国相关税法规定,土地增值税的征收对象主要是土地使用权的转让方。在代建房的情况下,如果土地使用权并未发生转移,即土地使用权仍归委托方所有,那么房地产开发企业作为代建方,通常不需要缴纳土地增值税。

房地产开发企业增值税要点梳理

6.以房抵工程款、抵银行贷款、抵股东分配股息未交增值税等行为,未视同销售计缴增值税(www.e993.com)2024年11月25日。四、纳税申报(一)一般计税1.销售额据《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)第四条、第五条、第六条规定,房地产开发企业中的...

老丁解税|资产划转中涉及不动产的是否需要缴纳土地增值税?

根据《土地增值税暂行条例》第二条规定,土地增值税的征税范围为“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入”的行为;实施细则进一步解释,前述行为“是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为;不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为”。

房地产交易代征税费一览表

(2)个人转让非住宅类房产只扣除房产原值的“核实征收方式”;(3)企业之间直接转让存量非住宅类房产按原购买价扣除的(扣除项目详见本说明第4项)。上述以外的其他情形,纳税人需在登记中心提交产权登记申请并缴纳其他税费后,再自行到房地产所在地主管税务机关缴纳土地增值税,缴纳后持完税证明等相关材料到登记中心办理产...

老丁解税|评估模式下转让旧房的土地增值税实务处理

案例解析:甲公司(非房地产开发企业)为增值税一般纳税人(位于市区),2023年10月转让一栋2010年自建的办公楼,取得含税收入9,000万元,已按规定缴纳转让环节的有关税费,并取得完税凭证。该办公楼造价为2,000万元,其中包含为取得土地使用权支付的地价款600万元,契税18万元以及按国家统一规定缴纳的其他有关费用2万元。

减税费,降低二手房交易成本

下调土地增值税预征率下限0.5个百分点,缓解房地产企业财务困难房地产企业拿地开发增值需要缴纳土地增值税。为保障土地增值税收入及时均衡入库,按照有关规定,税务部门对纳税人在项目竣工结算前转让房地产取得的收入,按一定比例预征土地增值税,待项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。2010年,为更好发挥土地增值...