增值税附加税减半!房地产税收调整的深远影响
据报道,从3月11日起,东莞的二手房交易中可以选择以差额20%或全额2%的税率征税。虽然仅提供了两种选择,但在房价持续上涨的背景下,这两种税率的差异显著。举例来说,一套200万的房产,五年前的购买价格为100万。如果按增值部分20%的税率征税,个税为20万;如果按全额2%征税,个税仅为4万。税收减免的效果显而...
房地产交易代征税费一览表
2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税;3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的,或法人团体、企事业单位转让房产的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增...
房地产开发企业增值税要点梳理
5.向购房人收取的违约金未计提缴纳增值税,若销售行为成立(即合同继续履行),向购房人收取的违约金属价外费用,需要计算缴纳增值税;若销售行为不成立(取消合同或退房等),向购房人收取的违约金属营业外收入,不需要计算缴纳增值税;6.以房抵工程款、抵银行贷款、抵股东分配股息未交增值税等行为,未视同销售计缴...
亏270万卖房,还要缴纳39万增值税?业主炸了
不满5年的房子,不管是普宅还是非普都得按5%的征收率全额缴纳增值税。如果是满5年的非普住宅,需差额增收,但过户价低于原登记价,计算是负数,则不需要征收增值税。实际上,房产的增值税不是我们字面理解的“增值”概念。房产增值税早年叫做营业税,在征收营业税条件下,卖房子不管赚不赚钱,都需要缴纳营业税。201...
商业用房交易涉及哪些税费?
土地增值税是针对土地增值部分征收的税费。在商业用房交易中,如果房产所在土地增值,卖方需按增值额的百分比缴纳土地增值税。税率根据增值额的不同分为四档,从30%到60%不等。计算土地增值税时,需要考虑房产的评估价值、购买成本以及相关费用。3.契税
二手房未满五年交易税费如何计算?
个人所得税是指卖方在出售房产时,根据房屋增值部分需要缴纳的税费(www.e993.com)2024年9月1日。如果房屋未满五年,个人所得税的税率为20%,计算基数是房屋的成交价减去原购买价和相关税费后的差额。增值税是二手房未满五年交易中特有的税费。增值税的税率为5.6%,计算基数是房屋的成交价。需要注意的是,如果卖方能够提供购房发票,增值税的计算基...
不动产交易过程中的纳税问题,你清楚吗?
3、税费计征资料:支付房屋买卖全部相关价款的增值税发票(申请代开发票除外);购买人家庭住房情况书面查询结果,出生医学证明(未登记户口)、户口薄(未办理身份证)、结婚证(已婚的提供)等与转移房屋权属有关的信息,或相关事项告知承诺书;适用相关税种差额征收或据实征收方式的需要提供房屋原值、允许扣除税金及合理费用的凭...
馨昊百科|上海二手房税费攻略,个人买卖住房双方涉及哪些税费?
(合同价-增值税)*2%或所得税额*20%个人所得税税率类型买进时间征收标准支付方普通住宅<5年1.可选全额(核定价格-本次交易增值税)????1%2.可选利润20%卖方≥5年1.可选全额(核定价格-本次交易增值税)????1%2.可选利润20%...
2024北京买房政策,看这一篇就够了!
个税方面和社保方面:对于因工作变动、单位注册地发生变更、扣款失败等原因造成未缴或补缴个人所得税且不超过3个月的,视为连续缴纳。注意,个税与社保补缴时间都不能超过3个月,否则会失去北京购房资格。PART.2Q&A1.什么是“通州双限”?答:所谓的“通州双限”,就是在通州买房,不仅要遵循北京的限购政策,还要...
整理收藏:最近33项延续或新政策!
税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财政部税务总局公告2023年第12号):自2023年1月1日至2027年12月31日,对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和...