房地产开发企业代建房土地增值税问题如何处理?
首先,房地产开发企业在代建房项目中,需要明确土地增值税的计算基础。通常情况下,土地增值税的计算是基于土地的增值额,即转让收入减去法定的扣除项目。这些扣除项目包括土地使用权取得费用、开发成本、相关税金等。企业在计算土地增值税时,必须严格按照国家税务局的规定执行,确保每一项扣除都有合法的凭证和依据。其次,代...
刚刚!证监会披露了上市公司财务核算存在的问题!
不应当考虑因其大量持有相关资产或负债所产生的折价或溢价;在活跃市场中,企业应当以单项资产或负债的市场报价与企业持有数量的乘积确定其持有的金融资产或金融负债的公允价值;公允价值评估时不包含不属于相关资产或负债的特征的交易费用和增值税。
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代建管理费税率为6%,其中不含税价为1306132.08元(大写:壹佰叁拾万零陆仟壹佰叁拾贰元零捌分),增值税为78367.92元(大写:柒万捌仟叁佰陆拾柒元玖角贰分),工程价款为93907600.00元(大写:玖仟叁佰玖拾万零柒仟陆佰元整),增值税税率9%,其中不含税价为人民币86153761.47元(大写:捌仟陆佰壹拾伍万叁仟柒佰...
海南高速: 2023年年度审计报告
????(4)按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入;????(5)确认单独所发生的费用,以及按其份额确认共同经营发生的费用。????(十)现金及现金等价物的确定标准????在编制现金流量表时,本公司将库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金,将同时具备期限短(一般从购买日起三个月内到期)、流动...
2023年10月税收税收相关热点问答
财政部税务总局公告2023年第1号规定,自2023年1月1日至2023年12月31日,增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入,减按1%征收率征收增值税。但小规模纳税人进行项目信息维护时,税率选项中无“1%”税率,常见原因:项目信息维护模块无该选项,可在开票页面选择1%税率。
降低土地增值税的13种思路!地产人都该看看
本文试图从土增税的清算规则出发,解析在房地产开发的全流程、全端口可为土增税优化贡献的价值(www.e993.com)2024年9月9日。(因土增税为地方税种,各地政策差异较大;具体解题方法未必完全贴切、但思路是可以借鉴、交流的)核心思路清算口径下的收入成本匹配作为地产三大税的另外两种,增值税、企业所得税基本以真实票据、真实业务作为成本税前扣除...
地方政府财政收入构成研究(财政专题研究系列汇总)
中央与地方共享收入增值税中央752009年开始实施增值税转型改革,允许企业抵扣其购进设备所含的增值税地方25所得税企业所得税中央60除铁路运输、国家邮政、四大国有商业银行、三家政策性银行、中石化及中海油等企业外。2003年前中央与地方各分享所得税50%,2003年调整为中央60%,地方40%...
土地增值税的税收筹划
一种是代建房方式。这种方式不属于土地增值税的征税范围,而属于营业税的征税范围。由于建筑行业适用的是3%的比例税率,税负较低,而土地增值税适用的是30%—60%的四级超率累进税率,前者更有利于实现收入最大化。因此,如果房地产开发公司在开发之初便能确定最终用户,就完全可以采用代建房方式进行开发,而不采用先开发后...
增值税易混税目分类记忆(20230529更新)
6、(编者按:这段多余了,忘了删除,请忽略)纳税人已售票但客户逾期未消费取得的运输逾期票证收入,按照“交通运输服务”缴纳增值税。纳税人为客户办理退票而向客户收取的退票费、手续费等收入(财税〔2017〕90号)(二)文化创意服务1、会议展览服务:现代服务——文化创意服务;...
证监会:上市公司2023年年度财务报告会计监管报告(全文)
若根据相关税收政策,上市公司预缴的土地增值税已在当期计算应纳税所得额时予以扣除,则预缴土地增值税形成了一项应纳税暂时性差异,上市公司应相应确认递延所得税负债。(二)未恰当确认递延所得税资产和负债根据企业会计准则及相关规定,企业应基于资产或负债账面价值与计税基础之间的暂时性差异,确认相关递延所得税资产...