土地增值税预缴及清算实操

根据国家税务总局公告2016年第70号,营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,房...

老丁解税|评估模式下转让旧房的土地增值税实务处理

另外,甲公司对于转让“营改增”之前自建的办公楼选择“简易计税”,转让该办公楼缴纳的印花税税额为4.5万元。计算:甲公司转让办公楼应缴纳多少土地增值税?1.转让收入:9,000÷(1+5%)=8,571.43万元2.扣除项目金额(1)取得土地使用权支付的金额:600+18+2=620万元(2)评估价格:5,000×50%=2,500万元(3...

浙江省江山市人民法院关于江山市虎山街道城中路9幢4单元707室房屋...

买受人在签收法院过户裁定后应及时前往相应部门办理产权转移手续,出让人应承担的增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税由买受人先行垫付,买受人在签收过户裁定20日内,可凭相应部门出具的发票前往法院办理退费,逾期由买受人自行向出让人主张。八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、...

华泰宏观:新一轮税制改革,历史经验及国际对比的启示|加征|增值税|...

2003-12年,中国对税收体制进行完善,措施包括将设备投资纳入增值税抵扣范围,统一内外资企业所得税税率,数次提高个税起征点、优化税率,扩大消费税税基,建立中央和地方共同负担的出口退税机制,及取消农业税等。2013年来税制改革进一步深化,举措包括营改增、建立综合与分类相结合的个税税制、全面推进资源税改革、及继续完善...

在建工程/土地使用权转让涉税疑难辨析

对非房企来说，营改增之前与之后，土地出让的增值税（或营业税）均不能抵扣（注：二级市场的土地使用权转让除外），而对于房企来说，因为销售房屋的增值税由原来的5%（营业税）变成9%，如果不允许土地抵减销售额，则是明显加大了房企的税负。但这里又有个问题，如果后期，非房企需要转让建筑物或在建工程呢，看来...

企业收到这6类发票一定要检查备注栏!否则不能抵扣...

3、土地增值税根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)第五条规定,营改增后,土地增值税纳税人接受建筑安装服务取得的增值税发票,应按照《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定,在发票...

干货‖关于建筑设备租赁,引发的7个涉税问题!

国家税务总局公告2016年第70号文件规定,营改增后,土地增值税纳税人接受建筑安装服务取得的增值税发票,应按照《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定,在发票的备注栏注明建筑服务发生地县(市、区)名称及项目名称,否则不得计入土地增值税扣除项...

【实务】非房企销售不动产,要交哪些税?举例分析

应缴纳印花税:1500000×0.05%=750元(4)土地增值税转让收入150万元原购房发票为营改增后取得的增值税专用发票,且进项税额可以抵扣,故作为加计扣除基数的购房发票金额应为不含税价100万元。房产实际持有年限为:2017年6月1日至2024年4月18日,实为6年11个月,应视同为7年。

说说土地增值税那些事之:计税依据

根据《实施细则》第七条的规定,与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。另外,《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)规定:...

五个案例解析土地增值税核算方法

分析:根据《关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)规定,纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但是能提供购房发票的,《土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算。1.提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的,按照发票所载金额(不...