降低契税及土地增值税,地产板块是否能够困境反转?

2）增值税：取消普通住宅和非普通住宅标准的一线城市，出售住房增值税免征年限为2年及以上。土增税方面：1）各地区土地增值税预征率下限统一降0.5pct；2）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，普通住宅增值额未超过扣除项目金额20%，继续免征土地增值税。住建部消息，截至11月13日，全国已交付285万套。其中，上海、...

房地产开发企业代建房是否需要缴纳土地增值税?

在代建房的情况下,如果土地使用权并未发生转移,即土地使用权仍归委托方所有,那么房地产开发企业作为代建方,通常不需要缴纳土地增值税。然而,实际情况可能更为复杂。例如,如果代建合同中约定了土地使用权在建设完成后转移给房地产开发企业,或者在建设过程中发生了土地使用权的实际转移,那么在这种情况下,房地产开发企业...

老丁解税|资产划转中涉及不动产的是否需要缴纳土地增值税?

根据51号公告的规定,企业重组中暂不征收土地增值税的情形,是不包含“资产划转”这种重组形式,也就是说,在国家层面上,尽管资产划转也属于企业重组的一种形式,但不能适用暂不征收土地增值税的规定。虽然国家层面不支持资产划转暂不征收土地增值税,但是个别地方层面却曾有文件明确不征收土地增值税,比如:重庆市地方税务...

冠城大通:公司所计提但未缴纳的土地增值税符合税法规定

公司回答表示,您好,公司根据企业会计准则的要求,在房地产项目确认收入时,按照权责发生制、收入成本费用配比原则,根据测算的土地增值税税负率对未来可能缴纳的土地增值税进项合理估计,相应计提土地增值税。由于相关项目尚未达到税法规定应清算或者要求清算的条件,公司所计提但未缴纳的土地增值税符合税法规定。待达到清算条件,...

二手房交易是否需要缴纳土地增值税?

总之,二手房交易中,个人买卖双方不需要缴纳土地增值税,但应关注其他相关税费的缴纳。了解这些税费的规定,可以帮助买卖双方更好地规划交易成本,确保交易的顺利进行。在进行二手房交易前,建议咨询专业的房产顾问或税务专家,以获取最准确的信息和建议。

房地产税收新政之契税调整全解析

主要包括增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等(www.e993.com)2024年11月22日。具体税率根据购房时间有所不同：转让2年以内的住房，增值税按5%缴纳；个人所得税根据是否有原值凭证分别计算；免征土地增值税和印花税。转让2年及以上5年以内的住房，个人所得税根据是否有原值凭证分别计算；免征增值税、土地增值税和印花税。...

一文读懂房地产税收新政【国盛宏观熊园团队】

根据购房时间,有三种情况:1)转让2年以内的住房,增值税按照5%缴纳;个人所得税根据是否有原值凭证分别缴纳;免征土地增值税和印花税;2)转让2年及以上5年以内的住房,个人所得税根据是否有原值凭证分别缴纳;免征增值税、土地增值税和印花税;3)转让5年及以上的住房,如果是“家庭唯一生活用房”、免征个人所得税,否则...

企业土地被收回,补偿款免征土增税的条件竟如此之“高”?

综上可以看出,甲公司认为根据《土地增值税暂行条例》相关规定,其土地被政府收回取得的补偿款应免征土地增值税。然而,税务局认为甲公司既未及时提交免税申请,又无法提供必要的审批文件,故不能享受免税。为了厘清这一争议,我们需要深入了解现行土地被政府收回的法定事由及审批手续以及土增税免税优惠适用条件。接下来,我们将...

锦艺新材置入土地使用权后原控股股东突击注销 辅导前一年股东入股...

相关规定指出，若股权交易被认定为土地使用权的交易，交易方需补充缴纳土地增值税。1.6法规规定，若股权交易被认定为包含土地使用权交易需缴纳土地增值税据2011年1月8日修订的《土地增值税暂行条例》第二条，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当...

近期12366纳税服务平台21个精选答疑(20241014)

但我公司2023年至2024年主要生产模式为代工生产,根据工信厅联财函[2024]248号文要求,不再符合2024年度享受增值税加计递减政策的要求。请问,这种情况,我公司2023年度已享受的增值税加计抵减金额是否需要缴回?答复机构:浙江省答复时间:2024-10-12答复内容:根据《工业和信息化部办公厅关于2023年度享受增值税加计抵...