临沂市兰山区柳青街道辖区房地产项目土地增值税清算服务竞争性...
临沂市兰山区柳青街道辖区房地产项目土地增值税清算服务的潜在供应商应在临沂市公共资源交易网(httpggzyjy.linyi.gov)获取采购文件,并于2024-10-109:00:00(北京时间)前提交响应文件。一、项目基本情况:项目编号:SDGP371302000202402000296项目名称:临沂市兰山区柳青街道辖区房地产项目土地增值税清算服务采购...
北京翻倍调升土地增值税预征率 按最低2%征收
北京市三部门公布的《通知》中明确规定,房地产开发企业销售商品房取得的收入,按新标准预征土地增值税:容积率小于1.0的房地产开发项目,按销售收入的3%预征土地增值税;其他房地产开发项目,按销售收入的2%预征土地增值税。而此前的税率为1%。对于房地产开发企业销售经适房、限价房等保障房取得的收入,暂不预征土地增值税...
如何计算土地增值税?
确定土地的原取得价格:这包括购买土地时的实际支付金额,以及为取得土地使用权而发生的其他相关费用。确定土地的转让价格:这是指土地转让时的实际交易价格。计算土地增值额:土地增值额=土地转让价格-土地原取得价格。应用税率:根据当地税务局规定的税率,计算应缴纳的土地增值税。税率通常是根据土地增值额的不同...
中信证券:取消非普宅标准,可能增厚企业平均两成左右业绩
▍土地增值税采用预征形式,取消普宅标准意味着可能降低预征率,从而阶段性优化房企现金流入。土地增值税在实操中采取商品房预售时进行预征,交付结算后进行清算的收缴方式,预征税率在不同地区有所不同,但非普通住宅的预征税率普遍高于普通住宅。以深圳为例,普通住宅的土地增值税预征率为2%,其他类型在3%-4%,若取消普宅...
中信证券:取消非普宅标准,可能增厚企业平均两成左右业绩
以深圳为例,普通住宅的土地增值税预征率为2%,其他类型在3%-4%,若取消普宅认定标准,则部分非普通住宅的预征率可能会下降1-2个百分点。土地增值税预征金额的下降也有助于改善房地产企业的资金情况。▍我们测算,土增税负担下降平均能给样本房企业绩带来约20%的影响。
近期12366纳税服务平台21个精选答疑(20241014)
8、关于房企土增清算人防车位收入成本分摊问题问题内容:老师您好!我司获取一块土地一张土地证,我司取得三张工规证分三期开发,土地出让规划文件及国家人防法法规要求配建人防地下室,规划报建的时候我司将人防地下室位置设计在一期位置(www.e993.com)2024年10月19日。请问我司项目土增清算的时候,人防车位取得的无产权车位收入以及该人防地下室相应的...
我叫增值税,我又变了!2024年10月起,这是新版税率表和抵扣方式!
??2024年最新财税书籍推荐几本(包含发票,个税,所得税,土地增值税,建筑业房地产业会计核算,制度范本)>>>点击查看详情书财政部、税务总局正式发布通知!增值税税率3%降0.5%!以后开发票要有大变化。现行的增值税税率是多少?进项税如何正确抵扣?机动车又有新变化!
土地增值税预缴及清算实操
二分法:是指将房地产开发的产品分为普通住宅跟其他类型房地产两大类,分别计算土地增值税。三分法:清算单位里面必须将房地产开发的产品分成普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产(如商业用房),并分别计算土地增值税,不同类之间的增值额与负增值额不能相互抵减。
哪些财产税值得关注?未来扩大房地产税试点或领先于立法
我国现行主要税种,大致可分成五类:一是流转税类,包括增值税、消费税、关税和烟叶税。二是收益税类,包括企业所得税和个人所得税。三是财产税类,包括房产税、城镇土地使用税、车船税等。四是资源税。五是行为税类,包括城市维护建设税、土地增值税、车辆购置税、印花税、契税、耕地占用税。我国在实现高质量发展的...
实务案例|土地增值税清算中“售价偏低”案例分析
对以下情形的房地产转让价格,即使明显偏低,可视为有正当理由:1、法院判定或裁定的转让价格;2、以公开拍卖方式转让房地产的价格;3、政府物价部门确定的转让价格;4、经主管税务机关认定的其他合理情形。贵州省土地增值税清算管理办法(贵州省地方税局公告2016年第13号)第三十一条房地产开发企业销售开发产品的价格...