大湾区早报|广州新规:地下车位可分期单独确权销售;深圳个人购买...

明确将进一步加大住房交易环节契税优惠,积极支持居民刚性和改善性住房需求,个人购买家庭唯一及第二套住房不超过140平方米的,减按1%征收契税;明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本,北京、上海、广州、深圳4城市与全国其他地区适用...

案说人防车位土地增值税清算面临的三大争议

(一)人防车位出租经营收益不属于土增税应税收入根据《土地增值税暂行条例》第二条:“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税”,故土增税的征税对象为转让房地产行为。上述案例中的出租行...

解决停车位管理和土地增值税挑战的智慧策略

她指出,若车位在土地增值税清算之际仍未售出,那么这些车位所累积的高额成本将无法用于抵减应缴税金,进而使清算时的税负水平显著上升。更需引起关注的是,若企业在清算完成后才进行车位销售,尽管此时销售收入在扣除清算时认定的成本后无需额外缴纳土地增值税,但由于现行税法并无相应的退税规定,之前清算时的亏损无法用以...

楼市周报丨房地产税收新政 140平方米以下减按1%征收契税

公告明确,自2024年12月1日起,加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策,即调整后...

上新!厦门产权交易中心送来实惠好物!

1、该房产转让的相关手续由交易双方共同配合办理,转让过程中的所有相关税、费(包括但不限于土地增值税、增值税、印花税、产权过户相关费用等)按相关法律法规规定由交易双方各自承担。2、本次项目转让应缴厦门产权交易中心的产权交易佣金由受让方承担,交易鉴证费由受让方承担。

最高补贴2万、鼓励“卖旧买新” 黔南一地出台最新房产措施

针对分期办理《建设工程规划许可证》的项目,土地增值税清算时,允许房开企业在同一立项项目下,合并多个《建设工程规划许可证》进行土增税清算(www.e993.com)2024年12月20日。7.探索实行地下车位预售制度鼓励新开发房地产开发项目,在办理商品房预售许可证前,缴交项目地下车位土地出让金,与商品房同步办理预售许可证。鼓励对在建房地产项目,未缴纳地...

贵州三都县:拟允许提取公积金支付首付款,放宽就近入学条件

未取得竣工备案表之前,土地增值税不进行清算,法律法规有其他规定的除外。对于困难企业,税务部门可依法办理企业延期缴纳税款申请,最多延期3个月。(责任单位:县税务局、县自然资源局)本文由县相关职能部门负责解释,自发布之日起执行,执行至2024年12月31日。涉及房地产金融及公积金相关政策按照省、州出台文件执行,在...

房企开发地下车位土地增值税清算错误被追征税款上千万

一、案例引入:房地产企业转让人防车位使用权未申报土地增值税,被追征千万税款(一)案情简介A公司系一家房地产开发企业,2010年至2012年,A公司就其开发的X项目中的人防车位与业主签订《人防车位使用合同》,约定:“车位使用费总金额人民币20万元,为固定对价,不能分割,不按年限分摊”,“车位的使用期限为70年,使用...

纳税答疑:转让无产权地下车位土地增值税扣除项目是否需分摊土地成本

纳税答疑:转让无产权地下车位土地增值税扣除项目是否需分摊土地成本打开网易新闻查看精彩图片打开网易新闻查看精彩图片

出租地下车位是否缴纳土地增值税?

出售或转让应当以办理相应产权为标志,产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为,因为没有发生使用权的转移,不需要缴纳土地增值税,应按照“服务业——租赁业”项目,以5%的税率缴纳营业税。