解决停车位管理和土地增值税挑战的智慧策略

她指出,若车位在土地增值税清算之际仍未售出,那么这些车位所累积的高额成本将无法用于抵减应缴税金,进而使清算时的税负水平显著上升。更需引起关注的是,若企业在清算完成后才进行车位销售,尽管此时销售收入在扣除清算时认定的成本后无需额外缴纳土地增值税,但由于现行税法并无相应的退税规定,之前清算时的亏损无法用以...

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对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。3、营业税在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。4、城市维护建设税缴纳增值税、营业税的单位和个人,...

房企开发地下车位土地增值税清算错误被追征税款上千万

土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。以房地产开发企业是否取得产权归属为标准...

纳税答疑:转让无产权地下车位土地增值税扣除项目是否需分摊土地成本

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出租地下车位是否缴纳土地增值税?

根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定,土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志,产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为,因为没有发生使用权的转移,不需要缴纳土地增值税,应按照“服务业...

3种地下车位的成本分摊和税费计算,一文搞懂!

从地方政策规定来看:以苏地税规[2015]8号为代表的一些地区认为,不能办理权属登记手续的车库(车位、储藏室等)在缴纳土地增值税时,准予计入收入,准予扣除成本(www.e993.com)2024年12月19日。随房附赠的车库(车位、储藏室等),无论能否办理权属登记手续,房地产开发企业均应按销售合同上的房产类型计算成本费用。以吉地税函[2012]54号为代表的另一些...

国家税务总局肇庆市端州区税务局

纳税人缴纳的地方教育附加可计入“与转让房地产有关税金”予以扣除。十三、从金融机构借入的贷款超过贷款期限而产生的利息和罚息,能否在土地增值税清算税前扣除?凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的利息支出,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;对于超过贷款期限的利息部...

车位买卖原值证明影响税款金额

所谓原值证明,就是卖家当初购入车位时获得的销售发票,发票上的销售价格作为这次转让的车位原值,因此这次案例中,车位原值为9万元。能否提供发票,土地增值税、营业税及附加、个人所得税金额都不一致。营业税最关键若能提供发票,案例中应缴的土地增值税税额为4370.25元。根据财税规定,可按发票所载金额并从购房年度起至...

注意!广东土地增值税新规出台,今日起开始实施!

本规程所称土地增值税清算,是指纳税人符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及有关政策规定,计算应当缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税纳税申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,经税务机关审核后,结清土地增值税税款的行为。

房地产企业销售地下车库的永久使用权,增值税?应该怎开具发票?

可以认为：房地产开发企业人防车位转让永久使用权取得的收入计入房地产转让收入计算土地增值税，相应成本准予扣除；转让一定期限租赁使用权不计入房地产转让收入，按照租赁收入计征增值税、房产税，成本按照公共配套一次性扣除。（四）契税的征收。房地产开发企业不涉及契税，同时购买方不能办理车位产权手续，也不需要缴纳车...