工业厂房亩产税计算方式
工业厂房亩产税的计算方式主要是基于纳税人(工业企业)所占用单位土地面积(每亩)在一个会计年度内所产生的税收收入情况来进行分析的。具体来说,其计算方式如下:一、计算公式亩产税收=一个会计年度内所交的税收/土地面积(亩)这里的税收总额是指企业在该会计年度内按照相关税法规定应缴纳并实际缴纳的各种税收,...
「允良整理」财税动态——(586)合规享受土地增值税优惠
根据51号公告规定第六条,Q公司应按厂房在作价入股前的原价确定扣除金额,即200万元;加计扣除的年限为2023-2005=18(年);转让的增值额为500-200×(1+18×5%)=120(万元),增值额未超过扣除项目金额50%,适用税率30%,因此,Q公司应缴纳土地增值税120×30%=36(万元)。此外,51号公告还明确了排除条款。
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4.办理权属变更应缴的税、费(包括但不限于土地增值税、契税、印花税、土地出让金、产权过户相关费用等)按国家有关规定由转让方与受让方各自承担;.标的交付之前的一切费用(包括但不限于:水、电、燃气、电话、有线电视、网络、物业等)由转让方承担,标的交付以后产生的费用(包括但不限于:水、电、燃气、电话、有...
企业土地被收回,补偿款免征土增税的条件竟如此之“高”?
《土地增值税暂行条例》第二条规定,“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。”,被征收人房地产被国家收回是否属于转让房地产行为,目前在理论界存在争议,因为当土地使用权收回后被注销,难...
财产和行为税热点问答(一)
答:房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,计征房产税的租金收入不含增值税。8.在计算房产税时,房产原值是否包含地价?答:对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面...
工业厂房、工业土地过户税费及流程
一、工业厂房土地过户税费如何收取出让方:1、营业税:单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率缴纳营业税(www.e993.com)2024年10月24日。2、城市维护建设税和教育费附加:以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率缴纳城市维护建设税...
二手房交易价格偏低的财税处理
该厂房的转让是甲、乙公司自主行为,非因法院裁定或拍卖等原因。甲公司出售A厂房的不含税价格为5000万元〔5450÷(1+9%)〕,低于该厂房的评估价6000万元。税务机关在土地增值税征收时参照房地产评估价格确定转让A厂房的收入为不含税价格6000万元。一、甲、乙公司签订合同的有效性分析...
只需三步,判断能否享受重组优惠
2022年8月,B企业将厂房对外转让时,需要计算缴纳土地增值税。纳税申报时,21号公告规定,改制重组后再转让房地产并申报缴纳土地增值税时,对“取得土地使用权所支付的金额”,按照改制重组前取得该宗国有土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用确定。如果按购房发票确定扣除项目金额的,按照改制重组前购房...
本月财务关注度较高的30个热点税收问题
4.预缴土地增值税能否待土地增值税清算时才结转入损益纳入清算当年的企业所得税税前扣除呢?我2020年按自结入户形式预缴1000万土地增值税,该预缴的土地增值税能否作预付税金不纳入2020年企业所得税税前扣除,待2021年土地增值税清算时才纳入2021年企业所得税税前扣除呢?
山东亚太鹏盛税务师:增值税热点20问
窦乐军:是的,应免征增值税,《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条第(二十六)项规定,纳税人提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务免征增值税。技术转让、技术开发,是指《销售服务、无形资产、不动产注...