【实务】非房企销售不动产,要交哪些税?举例分析

就地预缴不仅仅指增值税,同时随预征增值税附征城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。如果是转卖营改增之前老项目房产,注意差额扣除缴纳增值税,要取的不动产购置原价或者不动产作价等有效凭证或者契税计税金额的完税凭证等资料,否则无法差额扣除。二、城建税及附加三、印花税印花税:按产权转移书据缴纳印花...

财政资金哪些与地产相关?

三是房屋增值税(名称为“不动产增值税”)是指在房产交易过程中,对房产增值部分征收的一种税费,主要由卖方缴纳。当前除北上广深这4个一线城市外全面免征,一线城市仅对个人销售的非普通住宅征收增值税。四是房地产个人所得税是指在房产交易过程中,卖方因财产转让所得而需要缴纳的一种税。当前普通住宅可在“满五...

2024中国不动产市场预期(下半年):房企·金融篇

(1)房地产企业对市场信心相对不足,超八成房企调查对象预计下半年销售额持平或下降;房地产开发投资谨慎态势仍在延续,但以大型央国企为主的房企拿地预期开始修复。(2)超八成调查对象预计下半年房企融资难度不会继续提升,但不同性质房企对融资成本的预期分化明显,民企[本报告的房地产民企包含问卷中选择民企和混合所...

江西萍乡发布32条措施稳定房地产市场发展 支持试点现房销售

建立对应商品房去化周期、房地产用地存量的房地产用地供应调节机制，合理控制安源区、湘东区、萍乡经开区城镇开发边界范围内新增房地产用地，对商品住宅去化周期超过36个月的，原则上暂停新增商品住宅用地新增建设用地报批、出让；商品住宅去化周期在18个月（不含）至36个月之间的，按照“盘活多少、供应多少”的原则，根...

深度调查 | 2024中国不动产市场预期:政策篇

1.2023年需求端住房贷款政策被认为相对较为有效,但整体房地产政策有效性不足调查对象普遍认为降低购房门槛和购房成本是2023年需求端出台的最有效的政策,包括下调首付比例、降低贷款利率和“认房不认贷”。从受访机构类型来看,金融机构调查对象对政策有效性的评价整体低于房企,不同机构对“部分城市取消限购”是否有效的...

多家房企去年净亏超百亿元,头部企业“押注”经营性业务

上述房企均是连续第二个财报年度出现净亏损(www.e993.com)2024年11月8日。亏损最多的远洋集团表示,主要归因于2023年度整体房地产市场低迷,导致毛利率下降,以及对物业项目计提的减值拨备增加,还有分占合营企业和联营公司的业绩下降。刘水补充道,竣工结转并非影响企业利润的唯一因素,随着销售市场缓慢复苏,房企盈利水平将逐步进入利润修复进程。值得关注...

全国政协委员刘化龙:房企多预缴税、退税难问题突出

对房企而言,在项目获取、建设、销售、竣工、清算等环节,企业共涉及增值税、土地增值税、企业所得税等12个税种,“税务成本占房地产开发总成本的比重达20%左右,是除土地成本和建设成本外最大的一项支出”,刘化龙指出。按照现行税收政策,为保证预售制下税款均衡入库,国家税务总局针对房地产行业的主体税种实施税收预征制...

九江一地发布房地产新政!_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

近日!九江市柴桑区人民政府办公室印发《关于进一步促进九江市柴桑区房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》的通知结合我区实际,制定包括购房优惠券、团

大消息!“缓冲期”5年,房地产税又来了

房地产税,是用来解决地方税源的“大杀器”。其实呢,房地产有关的税收是一直都有的,主要包括10个税种:营业税、耕地占用税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、个人所得税、企业所得税、印花税。在开发建设环节,要征收的增值税、企业所得税、城镇土地使用税等等,主要面向房企;...

如是金融研究院:十个维度解密房地产税

房地产税并不是单一税种,而是与房地产经济相关税种的总称,是一个综合性概念,包括增值税、城市维护建设税、印花税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、房产税10种,其中后面5种是房地产特有的,而房产税只是房地产税的一个税种。