房屋交易税的收取标准是什么?如何合理规划税务成本?
首先,房屋交易税主要包括契税、增值税和个人所得税。这些税种的收取标准因地区而异,但通常遵循以下基本原则:契税是购房者在办理房产证时需要缴纳的税款,税率通常根据房屋的性质和面积来确定。例如,普通住宅的契税税率通常为1%-1.5%,而非普通住宅则可能高达3%。增值税主要针对非普通住宅,如别墅和高档公寓。这类房...
非货币性资产交换要不要缴纳增值税
2、非货币性资产交换双方,非货币性资产如属于增值税应税项目,换出非货币性资产方应该缴纳增值税。首先对非货币性资产交换涉及的增值税相关法律条文做一个整理。《中华人民共和国增值税暂行条例(2017修订)》第一条:在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务),销售服务、无形资产、不动产...
契税计税依据及征税对象解析
1.土地增值税一般由出让方交,契税计税由承让方交。2.土地使用权的征税出让由承受方交。3.土地使用权转让除考虑土地增值税外,契税由承受方交。4.房屋买卖以实物或抵债交换房屋,以房产作投资或股权转让,购买房拆料或翻建新房应照章纳税。5.房屋赠与的赠与方不用缴纳土地增值税,承受方应缴纳契税。...
房地产的缴税方式如何?这样的缴税方式是否合理?
这种缴税方式的合理性在于,它能够根据房屋的实际交易价格来确定税额,确保税收的公平性。增值税主要适用于二手房交易,按房屋增值部分的5.6%缴纳。这种缴税方式的合理性在于,它能够有效抑制房地产市场的投机行为,减少房价的过度波动。通过征收增值税,政府可以获得更多的财政收入,用于公共设施建设和改善民生。个人所得税同...
“六税两费”优惠,变了!税局刚刚提醒!
对于退回的六税两费直接冲减税金及附加。一图掌握最全税费会计处理中国现行的税种共18个种,分别是:增值税、消费税、企业所得税、个人所得税、资源税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税、车船使用税、船舶吨税、车辆购置税、关税、耕地占用税、契税、烟叶税、环保税。
《陈帅财税》第53期:契税 法律制度
①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖→不含增值税的成交价格;②土地使用权赠与、房屋赠与→市场价格(核定);③土地使用权交换、房屋交换→价格差额;注意交换价格不相等的,由多交付货币的一方缴纳契税;交换价格相等的,免征契税注意此处的“交换”是指以房换房、以地换地、房地互换,如果是...
免征增值税和个人所得税
《公告》明确,对法律援助人员按照《中华人民共和国法律援助法》规定获得的法律援助补贴,免征增值税和个人所得税。法律援助机构向法律援助人员支付法律援助补贴时,应当为获得补贴的法律援助人员办理个人所得税劳务报酬所得免税申报。《公告》自2022年1月1日起施行。按照《公告》应予免征的增值税,在《公告》下发前已...
个人出租房屋、店铺、车位、场地,个人转让住房、车库位,要交哪些...
个人出租房屋代开发票要交哪些税费?其他出租不动产,承租方不属于其他个人的,纳税人缴纳增值税后可以向税务机关申请代开增值税专用发票,本文介绍其他个人出租房屋代开发票时需要缴纳的税费。一、增值税(一)自然人1.住房应纳税额=月租金收入/(1+5%)×1.5%...
房产干货 | 买卖房屋常见9大税种及计算公式
增值税增值税一般发生在房地产企业的售楼环节以及出租业务中。增值税的税率,如果是简易计税,按5%计;如果是一般计税,则按9%计。对于2016年4月30日之前的老项目,一般纳税人既可以选择一般计税,亦可以选择简易计税。老项目的判断标准,一个是施工工程许可证上的日期在2016年4月30日之前;或者是总包合同上注明的...
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1、经济适用房取得完全产权2、商品房买卖(含经济适用房)3、存量房买卖(存量房买卖+购房按揭组合业务)4、房改购房5、房改房收购6、互换7、赠与(受遗赠)8、继承9、析产10、财产约定(含夫妻财产和离婚财产)11、安置房产权12、依生效法律文书转移...