契税政策已经调整了,那二手房增值税呢?

增值税作为当下次新房交易中最大的一笔成本(如果不满二),它的调整是能牵一发而动全身的,从好的方面讲,它的减免能够缩短交易周期,减轻买卖双方成本,但它也有不利的一面,就是会加剧二手房市场的竞争,大量的新交付楼盘将于“满二房源”站在同一起点,而凭借着后发的优势,势必会对“满二房源”产生挤兑。问题四...

契税、增值税调整落地,北京哪类新房、二手房影响最大?

二手房方面,张大伟表示,北京二手房成交比例中,超过140平方米肯定是非普通住宅,这部分市场整体大约比例在8%。另外叠加部分成交价格较高的房源,约15%左右的二手房会有增值税减免。张大伟举例称,在此之前,如果是140平方米以上的非普通住宅,总价1200万元,房东购入价800万元,仅差额增值税已高达20万元以上。新政落地后,...

普宅标准取消、二手房“满二”免增值税,北京住房税收优惠落地

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。《通知》明确，根据《公告》规定，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%...

降低二手房交易成本,个人卖已购2年以上住房免增值税

降低二手房交易成本，个人卖已购2年以上住房免增值税来源：北京晚报#降低二手房交易成本#，#个人卖已购2年以上住房免增值税##个人购房不超140平契税降至1%#财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。明确与取...

北京房产新政:买二手房免增值税

北京房产新政:买二手房免增值税北京市发布新房产政策,取消普通与非普通住房标准,二手房持有两年以上出售免征增值税。此举旨在满足居民住房需求,优化房地产市场环境。政策自2024年12月1日起实施,涉及契税优惠也作出新规定。打开房天下APP,查看更多图片北京最新的房产政策无疑是对房地产市场的一次重要调控。取消普通...

契税、增值税等多项税收政策调整,促进房地产市场平稳健康发展...

“房产交易环节特别是二手房交易主要涉及契税和增值税,此次新政将享受1%低税率优惠的面积标准提高到140平方米,并且将北京、上海、广州、深圳二套房契税税率调整为140平方米以内1%、140平方米以上2%,有利于降低交易环节的税收成本(www.e993.com)2024年11月28日。举例来说,购买北京一套100平方米第二套房的购房者,总价500万元,过去契税为3%也就是15...

个人销售满2年二手房免征增值税

个人销售满2年二手房免征增值税11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。增值税方面,在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、...

楼市大利好:个人购房不超140平契税降至1%,个人销售满2年二手房...

2024年12月1日前,个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的,符合本公告规定的可按本公告执行。特此公告。个人购房不超140平契税降至1%、个人销售满2年二手房免征增值税等政策为房屋买卖人带来了实实在在的优惠,在高房价城市,无疑是一笔不小的支出。

二手房的增值税的计算方法是什么?这种计算方法有哪些影响因素?

首先,二手房增值税的计算方法主要基于房屋的增值部分。具体来说,增值税是根据房屋的成交价格与原购买价格之间的差额来计算的。公式如下:增值税=(成交价格-原购买价格)×增值税率其中,增值税率通常为5%,但在不同地区可能会有所不同。此外,如果房屋持有时间超过一定年限(通常为两年或五年,具体取决于地区...

个人销售满2年二手房免征增值税 新政促进市场健康发展

财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策公告。公告指出,在城市取消普通住宅标准后,个人销售已购买两年及以上(含两年)的住房将免征增值税。同时,对于北京、上海、广州和深圳这四个城市,之前对个人销售已购买两年及以上(含两年)非普通住房征收增值税的规定也停止执行。