差额征税适用于哪些情况?
差额征税,顾名思义,是指根据交易价格与某一基准价格之间的差额来征收税款。这种税收方式在房地产领域中,通常用于以下几种情况:1.二手房交易:在二手房买卖中,如果卖方在购买房产后不久即进行转售,且转售价格高于原购买价格,税务机关可能会根据差额来征收增值税。这种情况下,差额征税可以有效防止短期内的投机行为。
什么是差额纳税
差额纳税是指在房地产交易过程中,卖方根据房产增值部分缴纳相应税款的一种方式。具体来说,当房产出售时,卖方需要根据房产的买入价与卖出价之间的差额来计算应缴纳的税款。这种方式与传统的按照房产总价征税的方式有所不同,更加注重房产的实际增值情况。差额纳税的适用条件通常包括以下几点:房产必须是已经持有一定年限的...
海华视点 | 合伙型基金纳税常见问题|印花税|企业所得税|税收优惠...
合伙型基金转让上市公司股权的,按照转让金融商品差额计税的方式,以卖出价扣除买入价的余额为销售额,取得的转让价差收入按照金融商品转让适用6%的税率缴纳增值税(小规模纳税人适用3%征收率,按照简易计税方法计算缴纳增值税)。3.所得税合伙型基金所得税的缴纳规则因投资主体法律性质的不同而有所区别,分为法人投资者...
房地产交易代征税费一览表
1、核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)*我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房为1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房为3%。2、核实征收方式:应纳个人所得税=(计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用)×20%。3、根据财税字〔1999〕278号文,对于个人...
父母房产过户给子女有3种方式,再卖时20%的差额税基数怎么算?
本期内容讲解父母房产过户给子女的3种方式、不同过户方式的特点以及税费如何缴纳?重点说明继承和赠与过户与买卖过户的“差额税”计税基数的不同,并举例说明,非常实用,一看就懂,建议点赞收藏,方便使用查看。一、父母房产过户给子女的3种方式及特点父母的房子给子女,一般有三种方式,继承、赠与和买卖过户。
卖房产的预收款,是否需要预缴企业所得税?
根据《国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》(国税发〔2009〕31号)的规定,“第九条企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额(www.e993.com)2024年9月15日。开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并
房地产开发企业增值税要点梳理
(2)因购买方原因未按合同约定完成不动产交付手续的,以合同约定的最迟交房时间作为纳税义务发生时间。4.未签订书面合同或合同未确定付款日期的:不动产权属变更的当天。5.对以投资、分配利润、捐赠、抵债等方式转让的不动产,房地产开发企业应以不动产权属变更的当天作为纳税义务发生时间。tips:增值税纳税义务确定的...
【收藏】一表梳理小规模纳税人、个人及个体工商户简易计税项目
前期,申税小微梳理了一般纳税人常用的简易计税项目,今天一起来看看小规模纳税人、个人及个体工商户常用的简易计税项目及对应的征收率吧!01小规模纳税人小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税,增值税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外。
河北邢台:部分二手房买卖征收房屋总价20%差额税
新京报讯(记者张建)4月8日,网上有消息称,“河北省邢台市出台最新房地产重磅消息,二手房买卖需要缴纳差额税,房屋新旧证件统一按照差额20%纳税。”对此,新京报记者与邢台市税务部门取得联系,相关工作人员回应称:“邢台市从多年前就已经征收上述差额税,只是在之前系统不推送相关信息、当事人不能提供相关材料的情况下,...
全面推开营改增试点政策指引(七)
(一)根据《国家税务总局关于明确营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第26号)第三条规定,适用增值税差额征收政策的增值税小规模纳税人,以差额前的销售额确定是否可以享受3万元(按季纳税9万元)以下免征增值税政策。因此,小规模纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,应以在建筑服务发生地取得的全部价款...